一、房屋租赁合同没写违约金可以要吗

在房屋租赁合同未明确约定违约金的情况下，仍有可能主张违约金。虽然合同未作约定，但如果一方违约给对方造成了实际损失，受损方可以依据法律规定主张赔偿损失。

一般来说，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

例如，因房东提前导致租客重新找房产生的额外费用、租客逾期支付租金给房东造成的资金占用损失等，都可以作为主张赔偿的依据。

当然，如果双方能够就赔偿事宜达成一致意见，也是可以的。但如果无法协商一致，受损方需要通过诉讼等法律途径来主张自己的权利，由法院根据具体情况来判定额。

二、房屋租赁口头协议有法律效力吗

一般来说，房屋租赁口头协议具有一定的法律效力，但在实践中可能存在一些限制和风险。

如果双方在口头协议中明确约定了租赁的主要条款，如租赁期限、租金金额、支付方式、房屋用途等，且双方都能对此予以认可和履行，那么该口头协议是有效的。

然而，由于口头协议缺乏书面证据，一旦双方在租赁过程中发生纠纷，很难证明协议的具体内容和双方的权利义务。例如，对于租金的金额、支付时间等关键条款，可能会出现双方理解不一致的情况，从而引发争议。

为了避免此类纠纷，建议在房屋租赁时尽量签订书面协议，明确双方的权利义务和违约责任。书面协议可以作为有效的证据，在发生纠纷时更有利于维护双方的合法权益。

如果已经存在口头协议，在履行过程中双方应尽量保留相关的证据，如支付租金的凭证、聊天记录等，以便在需要时证明协议的存在和内容。

三、房屋租赁合同没有写暖气费谁承担

在房屋租赁合同未明确约定暖气费由谁承担的情况下，一般依据法律规定和交易习惯来确定。通常情况下，暖气费应由使用暖气的一方承担，即房屋的承租人。因为承租人实际使用了暖气设施，享受了暖气带来的温暖，从公平合理的角度出发，应当承担相应的费用。

然而，如果中约定由出租人负责缴纳暖气费，或者在租赁前双方有特别约定暖气费的承担方，那么就应按照约定执行。

此外，如果当地的或行业惯例对房屋租赁中暖气费的承担有明确规定，也应遵循该规定。例如，在某些地区，可能规定由出租人承担公共部分的暖气费，而由承租人承担自用部分的暖气费。

总之，在房屋租赁合同未明确约定暖气费承担方的情况下，需要综合考虑法律规定、交易习惯以及当地的具体情况来确定由谁承担暖气费。

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