一、房屋租赁死人谁担责任

在房屋租赁期间发生死人事件，责任承担需根据具体情况确定：

一是若死者是因自身健康原因，如突发疾病等自然死亡，一般由死者自身承担主要责任。出租人通常只需履行基本的协助处理义务，比如协助通知家属、配合相关部门调查等，通常不承担直接法律责任。

二是若死亡是因房屋本身存在安全隐患，例如房屋结构不稳定导致坍塌致人死亡，那么出租人作为房屋的提供者和管理者，未尽到安全保障义务，应承担相应的侵权责任，需对死者家属进行赔偿。

三是若死亡是因承租人自身的过错行为导致，比如承租人在房屋内进行危险活动等，那么承租人自身要对死亡后果负责。

四是若存在第三人的侵权行为导致死亡，比如第三人在房屋内实施犯罪行为致人死亡，那么由该第三人承担主要侵权责任，出租人在其过错范围内可能承担一定的补充责任。

二、房屋租赁谁承担维修责任

在房屋租赁中，维修责任的承担通常遵循以下原则：

一是看合同约定。若中对维修责任有明确具体的约定，那么就按照合同约定来确定由哪一方承担维修责任。

二是法定责任。在没有约定或者约定不明确的情况下，根据相关法律规定：

-对于房屋及其附属设施的正常损耗，通常由出租人承担维修责任。例如，房屋的屋顶漏水、墙体自然开裂等，因为这些属于房屋自身在使用过程中出现的正常损耗，出租人有义务保障房屋的适租状态。

-若因承租人的过错导致房屋及其附属设施损坏的，由承租人负责维修。比如承租人故意破坏房屋结构、不合理使用家电等造成的损坏，承租人应当承担相应的维修费用。

需要注意的是，当需要维修时，承租人应及时通知出租人。若出租人未及时履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担，但应保留好相关费用凭证。

三、房屋租赁属于什么法律范畴

房屋租赁属于民事法律范畴，主要受《中华人民共和国》中关于租赁合同的相关规定调整。具体如下：

一是合同的订立方面，租赁双方需就租赁房屋的相关事宜达成一致，明确租赁期限、租金及支付方式等重要条款。根据民法典规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

二是双方权利义务方面，出租人应按约定交付房屋并保证其符合约定用途，在租赁期间保持租赁物符合约定的使用状态；承租人则需按约定使用房屋、支付租金等。若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权。

三是租赁期限届满方面，若双方没有续签且不存在法定继续租赁情形，租赁关系终止，承租人应返还租赁房屋。

总之，房屋租赁作为一种常见的民事法律行为，民法典为其提供了详细的规范和保障，以维护租赁双方的合法权益。

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