一、民法典房屋租赁合同的效力认定

房屋租赁合同的效力认定需综合多方面因素考量：

一是主体适格。出租人与承租人需具备相应民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或且未获法定代理人追认，合同可能无效。

二是意思表示真实。双方签订合同应是真实意愿体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如一方以欺骗手段使对方在违背真实意思下签订合同，受欺诈方有权请求撤销。

三是内容合法。合同条款不得违反强制性规定，不得违背公序良俗。如约定租赁用途为违法活动，则。

四是租赁房屋的合法性。出租房屋需是合法建筑，若为违法建筑签订的无效。

此外，若租赁合同存在形式瑕疵，如未采用书面形式，但租赁期限六个月以上，视为不定期租赁，并不必然导致合同无效。在实践中，具体案件需结合实际情况，依据相关证据和法律规定，准确认定房屋租赁合同的效力。

二、民典法房屋租赁义务有哪些

在民法典中，房屋租赁涉及出租人和承租人不同的义务：

出租人的义务：

一是交付租赁房屋并在租赁期间保持租赁物符合约定用途。出租人应按照约定将房屋交付承租人使用，且需确保房屋及其附属设施处于能正常使用的状态。

二是维修义务。除当事人另有约定外，出租人应当履行租赁物的维修义务，以保障承租人正常使用房屋。若因未及时维修影响承租人使用，还可能需承担相应责任。

三是权利瑕疵担保义务。需保证承租人对租赁房屋能正常使用，不存在第三人主张权利等影响承租人权益的情况。

承租人的义务：

一是按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁房屋。若因使用不当造成房屋损坏，需承担赔偿责任。

二是按时支付租金。这是承租人的主要义务之一，若逾期支付可能构成违约。

三是妥善保管租赁房屋。租赁期间届满，应返还租赁房屋且保持其符合约定或正常使用后的状态。

三、门市租赁属于吗怎么处理

门市租赁属于民事纠纷。在租赁关系中，出租人与承租人基于平等主体之间的合同约定，享有权利并承担义务，当出现争议时，通常属于民事纠纷范畴。

对于门市租赁纠纷的处理，可通过以下方式：

一是协商解决。出租人和承租人可就争议事项进行沟通协商，自行达成和解协议，明确双方权利义务及解决方式，这是最经济高效的方式。

二是调解。可向相关调解组织，如委员会等申请调解。调解组织会根据双方意愿及实际情况，促成双方达成调解协议。

三是。若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方需遵照执行。

四是诉讼。若协商、调解不成且无仲裁约定，可向有管辖权的人民提起诉讼。法院会依据事实和法律进行审理并作出判决，以维护当事人合法权益。

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