一、房屋卖买不破租赁怎么理解

“买卖不破租赁”是一项重要的法律原则，简单来说，在租赁关系存续期间，即使租赁物的所有权发生变动，原租赁合同对新的所有权人依然有效。具体可从以下方面理解：

其一，适用前提。存在合法有效的租赁合同，且租赁物已实际交付承租人使用。若租赁合同无效或未实际履行，则不适用该原则。

其二，所有权变动不影响租赁关系。在租赁期间，房屋所有权因买卖、赠与、继承等原因发生转移，新的所有权人不能以自己成为所有权人为由，要求承租人搬离。承租人仍可按照原租赁合同约定，继续使用租赁房屋，直至租赁期限届满。

其三，保护承租人权益。该原则旨在保护承租人的居住或使用权益，维护租赁关系的稳定性。即使房屋所有权变更，承租人的合法权益依然受到法律保障，新所有权人需尊重并履行原租赁合同的相关约定。

总之，“买卖不破租赁”原则平衡了所有权变动与租赁关系的稳定，保障了承租人的合法权益。

二、年限如何计算

房屋租赁年限的计算涉及多方面规定，具体如下：

从法律规定来看，根据《》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

在计算起始时间方面，一般以租赁合同中明确约定的租赁起始日期为准。例如，合同约定从某年某月某日开始租赁，那么该日期就是租赁年限计算的起点。

若在租赁期间存在续租情况，续租年限需重新计算。续租时，双方应重新签订租赁合同或达成续租协议，明确新的租赁期限，新期限同样不能超过二十年。

另外，对于不定期租赁，也就是当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，或者租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方可随时，但应在合理期限之前通知对方。

三、租赁房屋期限没到不租了怎么办

在租赁房屋期限未到想提前解除租赁合同，需根据具体情况来处理：

若租赁合同中有相关约定，比如约定了提前解约的条件和责任承担方式，那么应按照合同约定执行。比如约定需提前一定期限通知房东，并支付一定数额的违约金等。

若合同没有约定，租客提前退租属于违约行为。租客应与房东进行协商，争取房东同意解除合同。在协商过程中，租客可以提出一些合理的解决方案，如协助房东寻找新租客、承担一定的招租费用等，以减少对房东的损失，争取房东谅解。

若房东不同意解除合同，租客仍坚持退租并搬走，房东有权按照合同约定要求租客承担违约责任，如支付剩余租期的租金、赔偿因租客提前退租造成的损失等。

总之，提前退租应尽量通过友好协商解决，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。

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