一、房屋租赁委托代理合法么

房屋租赁委托代理是合法的。具体分析如下：

从法律依据看，我国相关法律规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。在房屋租赁领域，房屋所有权人作为委托人，可以授权代理人在一定范围内代为处理房屋租赁相关事务，这种委托代理行为受法律保护。

从实践意义讲，房屋租赁委托代理具有诸多合理性。一方面，对于房屋所有权人而言，若其因时间、精力等原因无法亲自管理房屋租赁事宜，通过委托代理可确保房屋得到有效利用和管理。例如，一些房产投资者在外地拥有房产，委托当地专业机构代理租赁更为便捷。另一方面，对于承租人来说，与合法的代理人签订租赁协议，其权益同样能得到保障，只要代理人在授权范围内行事，租赁关系就是有效的。

不过，要确保房屋租赁委托代理合法有效，需签订明确的委托代理合同，明确双方权利义务及代理权限范围等事项。

二、房屋租赁维修义务谁承担

在房屋租赁中，维修义务的承担通常根据不同情况确定：

一是合同约定优先。若中明确约定了由谁承担维修义务，那么双方应按照合同约定执行。例如，约定由承租人负责日常小维修，出租人负责房屋主体结构等重大维修。

二是法定情况。若合同没有约定，一般来说，出租人应承担租赁物的维修义务。因为出租人是房屋的所有权人，有义务保证房屋处于适合居住和使用的状态。但如果是因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务，由承租人自行负责。比如承租人故意损坏房屋设施，就需自己承担维修费用。

三是紧急情况。当租赁物出现危及人身安全或其他紧急情况时，不论维修义务约定归谁，承租人都应及时采取必要措施防止损失扩大，相关费用可后续根据实际情况由责任方承担。总之，房屋租赁维修义务的承担需结合具体情况判断。

三、房屋租赁维修费用谁负责

在房屋租赁中，维修费用的承担需根据具体情况确定：

一是合同约定优先。若租赁合同中对维修费用的承担有明确约定，那么应按照合同约定执行。例如，合同约定由承租人负责日常小维修，出租人负责大型结构维修等，双方就应据此履行义务。

二是法定责任。在没有约定的情况下，根据法律规定，出租人应履行租赁物的维修义务，但承租人在租赁期间按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。也就是说，正常使用下房屋及其附属设施出现问题，一般由出租人承担维修费用。

三是承租人过错责任。若房屋及其附属设施的损坏是由承租人的过错造成的，比如承租人故意破坏房屋结构或者因使用不当导致损坏，那么维修费用应由承租人承担。

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