一、已划拆迁厂须签租赁合同吗有效吗

已划拆迁的厂是否需要签租赁合同以及该租赁合同是否有效，需要根据具体情况来判断。

1.如果在拆迁前签订了租赁合同，且合同约定的租赁期限未届满，那么该租赁合同在拆迁范围内仍然有效。拆迁方应当按照合同约定履行相应的义务，如给予搬迁补偿等。

2.然而，如果在得知即将拆迁的情况下签订租赁合同，可能存在恶意串通损害国家、集体或他人利益的情况，这样的租赁合同可能会被认定为无效。比如，出租方故意隐瞒拆迁信息，以签订租赁合同的方式获取不当利益。

3.另外，如果租赁合同约定的租赁用途与拆迁规划不符，也可能导致。例如，拆迁规划明确该区域用于建设公共设施，而租赁合同约定用于工业生产，这种情况下合同无法继续履行。

总之，已划拆迁厂的租赁合同是否有效，要综合考虑签订时间、合同内容以及拆迁规划等因素。

二、已划拆迁厂须签租赁合同吗怎么办

已划定拆迁的工厂是否需要签订租赁合同，需要根据具体情况来判断。

1.如果该工厂仍在正常经营且拆迁工作尚未正式启动，双方自愿签订租赁合同，在合同中明确约定租赁期限、租金等相关条款，且不违反和拆迁政策的情况下，租赁合同是有效的。但在拆迁时，租赁合同可能会因拆迁而提前终止，双方应根据合同约定和拆迁政策处理相关事宜。

2.若拆迁工作已经开始，相关部门已经明确告知该工厂即将拆迁，此时再签订租赁合同可能会存在风险。因为拆迁行为可能会导致租赁合同无法履行，承租方可能会遭受损失。在这种情况下，建议谨慎签订租赁合同，或者与拆迁方协商，确保自身权益不受损害。

总之，在已划定拆迁的工厂签订租赁合同前，应充分了解拆迁政策和相关法律法规，评估风险，避免因拆迁而导致不必要的纠纷和损失。

三、已划拆迁厂须签租赁合同吗

已划拆迁的厂是否需要签订租赁合同，需视具体情况而定。

1.若拆迁厂在拆迁公告发布前已与他人签订了租赁合同，且租赁合同仍在有效期内，那么该租赁合同通常是有效的，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

2.若拆迁厂在拆迁公告发布后签订租赁合同，由于拆迁行为的不确定性，这种租赁合同的合法性可能存在争议。拆迁部门可能会以拆迁为由要求解除租赁合同，给承租方带来损失。

3.然而，如果拆迁厂的所有者在签订租赁合同时已明确告知承租方该场地即将被拆迁的情况，且承租方自愿签订合同，那么在拆迁过程中，双方应根据实际情况协商解决相关问题，如搬迁补偿等。

总之，已划拆迁的厂是否签订租赁合同以及合同的有效性，需要综合考虑多种因素，最好在签订合同前充分了解拆迁相关政策和法律规定，以避免潜在的法律风险。

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