离婚后房子归一方但贷款没还完，如何顺利办理过户手续？

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在现实生活中，夫妻双方因感情破裂而选择离婚的情况并不少见，离婚后财产分割问题常常成为争议的焦点，尤其是在涉及房产时更为复杂，如果离婚后房子归一方所有，但房屋贷款尚未还清，那么该如何办理过户手续呢？今天我们就来详细探讨这个问题。

需要明确的是，房产过户手续的核心在于解决贷款归属与责任转移的问题，根据我国现行法律和银行的相关规定,以下步骤可以帮助您顺利完成过户：

1. 协商一致，签订协议
   在离婚过程中，夫妻双方可以通过协商达成一致意见，明确房产归属以及贷款偿还的责任分配，通常情况下，房产归属方需承担剩余贷款的偿还义务，在签署《离婚协议书》时，应将这一条款写入其中,确保后续流程有据可依。

2. 联系贷款银行，申请变更借款人
   由于房屋贷款尚未结清，直接办理房产过户可能会受到限制，房产归属方需要向银行提出申请，要求变更贷款合同中的借款人信息，需要注意的是，并非所有银行都支持此类变更操作，具体政策需咨询贷款银行，如果银行同意变更，则需提交相关材料（如离婚证、离婚协议书等）,并重新签订贷款合同。

3. 办理抵押登记注销与新产权登记
   当贷款银行审核通过并完成借款人变更后，原抵押登记需要先予以注销，随后，房产归属方可以持相关文件前往当地不动产登记中心，申请办理新的不动产权证书，在此过程中，务必准备好以下材料：

   • 离婚证及复印件
   • 离婚协议书或法院判决书
   • 身份证及户口本
   • 房产证或不动产权证书
   • 银行出具的贷款变更证明

4. 注意事项与风险规避
   如果银行不同意变更借款人，或者房产归属方无法独立承担还款能力，那么可能需要通过提前偿还部分或全部贷款的方式解除抵押状态，从而实现顺利过户，建议在签订离婚协议时，对违约责任作出明确规定,以避免因对方拖延履行义务而导致不必要的麻烦。

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建议参考

针对上述情况，我们为您提供以下几点建议：

• 在签订《离婚协议书》时，请务必请专业律师参与起草，确保条款合法有效且具备执行力。
• 如果贷款银行拒绝变更借款人，可以尝试通过第三方担保机构协助解决资金问题，以便尽快完成过户手续。
• 对于经济条件允许的家庭，考虑一次性清偿剩余贷款后再办理过户，虽然短期内增加支出,但从长远来看能减少纠纷隐患。

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相关法条

1. 《中华人民共和国民法典》第1087条规定：离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件之一：……（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

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