一、土地租赁合同到期后怎么办

土地租赁合同到期后，通常按以下方式处理：

首先，查看合同约定。若合同中对到期后续期、腾退等事宜有明确约定，双方应依约履行。比如约定优先续租权且承租人有意续租，在满足约定条件下，可按程序续租；若约定到期应无条件腾退土地，则承租人需按时完成。

其次，若合同无约定。根据法律规定，租赁期限届满，承租人应返还租赁物，且该租赁物应符合约定状态或正常使用后的状态。即承租人需清理土地上物品，恢复土地原状后归还。

再者，若承租人希望续租，应在租期届满前合理时间内通知出租人，双方重新协商租赁条款，签订新合同。若出租人有意出租给他人，在同等条件下，原承租人有优先承租权。

若双方就到期后的处理产生争议，无法协商解决，可通过调解、仲裁或诉讼等法律途径，由专业机构或依据事实和法律规定作出裁决，以维护各自合法权益。

二、土地租赁合同中途终止怎么补偿

土地租赁合同中途终止的补偿问题，需依据具体情形判断。

首先，查看合同约定。若合同中对中途终止的补偿方式、金额等有明确条款，双方应依约履行。比如约定了违约方需支付一定数额违约金或按剩余租赁期限租金的一定比例补偿，就按此执行。

其次，无约定时，考虑因终止造成的实际损失。包括承租人对土地的前期投入，如改良土地、建造附属设施等费用，若因合同提前终止无法收回成本，出租人应适当补偿。还有承租人预期利益损失，如基于租赁期限开展的经营活动本可获得的合理收益，也可要求赔偿。

再者，分析终止原因。若是一方违约导致，违约方承担主要补偿责任。若是不可抗力等不可归责于双方的原因，可根据公平原则分担损失。

实践中，补偿争议解决途径有协商、调解、仲裁或诉讼。双方先友好协商，无法达成一致可寻求第三方调解；有仲裁协议的申请仲裁；都不行则通过诉讼由法院判定补偿数额。

三、土地租赁未到期可否退租

土地租赁未到期可以退租，但需依据具体情形判断是否需承担法律责任。

若租赁合同中有明确约定允许提前退租的条件，比如约定在特定事项发生时承租人有权，当该条件成就，承租人可依约退租，且一般无需承担违约责任。

若合同无相关约定，承租人擅自退租构成违约。出租人有权要求承租人承担违约责任，违约责任形式通常包括支付违约金、赔偿因提前退租给出租人造成的损失等，损失可能涵盖租金损失、重新招租的费用等。

不过，存在一些法定情形，即使合同未约定，承租人也可解除合同而无需担责。例如，因不可抗力致使租赁土地无法实现合同目的，如土地因自然灾害被严重破坏无法继续使用；或者出租人严重违反合同义务，影响承租人正常使用土地权益，承租人有权解除合同。

总之，土地租赁未到期退租需综合考虑合同约定与法律规定来确定是否可行及相应责任。

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