一、承租人违约怎么补偿房租

承租人违约补偿房租需依据具体情形及合同约定处理。

若明确约定了违约补偿房租的计算方式，比如按剩余租期租金的一定比例支付违约金，或按一定月数的租金作为补偿，应依约执行。

若合同未作约定，通常遵循实际损失赔偿原则。一方面，可能包括房东重新招租期间的租金损失，即从承租人违约退租到新承租人入住期间的房租损失。另一方面，若因承租人提前退租，房东为出租房屋已投入相关费用，如中介费、房屋清洁整理费等，也应计入损失要求违约承租人补偿。

在实践中，房东需保留好相关证据，如房屋空置期间的证明、费用支出凭证等。若双方对补偿金额有争议，无法协商一致，房东可通过向法院提起诉讼等法律途径，维护自身合法权益，由法院根据具体事实和证据判定补偿房租的合理数额。

二、租客不搬走如何补偿房租

若租客不搬走，关于房租补偿可按以下方式处理：

首先，查看租赁合同约定。若合同中有明确条款，比如约定租客逾期不搬应按一定标准支付超期占用房屋的费用，例如每日按租金的一定比例支付，那就依约执行。

其次，若合同未作约定，房东有权要求租客支付实际占用房屋期间的合理租金损失。一般参照原租金标准，按照租客实际超期占用房屋的时长计算。

再者，房东需注意保存相关证据，如房屋交付时的状态记录、与租客沟通要求其搬离的记录等，以便在必要时通过法律途径主张权利。

若租客拒绝支付补偿房租，房东可以先通过协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。法院会根据实际情况，结合证据，判定租客应支付的合理补偿金额，可能包括实际占用期间的房租以及房东因租客不搬遭受的其他合理损失。

三、租客不搬走如何补偿房屋

若租客不搬走导致房屋权益受损，补偿方式需视具体情况而定。

首先，查看租赁合同。若合同中有明确约定租客逾期不搬离的违约责任，比如支付违约金等，可依约要求租客承担相应责任。违约金数额通常以合同约定为准，其作用在于弥补因租客不搬离给房东造成的部分损失。

其次，若租客不搬离给房屋造成实际损害，如房屋设施损坏等，房东有权要求租客进行赔偿。赔偿范围包括维修被损坏设施所需费用，若因房屋受损导致无法正常出租，还可要求赔偿这段时间的租金损失。

再者，若租客拒不搬离属于非法占用房屋，房东可通过法律途径解决。在向法院起诉要求租客腾退房屋的同时，主张租客支付房屋占用期间的使用费。该使用费一般参照当地同类房屋的租金标准确定，以此补偿房东在租客非法占用期间无法正常使用房屋所遭受的损失。

总之，房东应依据具体情况，通过协商或法律途径，合理维护自身权益并获得相应补偿。

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