一、租赁合同要敲什么章子

在租赁合同中，通常需要加盖以下章子：

（一）公司公章

如果出租方或者承租方为公司，公司公章是最常见且具有权威性的印章。加盖公司公章意味着该合同的签订是公司的官方行为，对公司具有法律约束力。

（二）合同专用章

很多企业专门刻制有合同专用章用于各类合同的签订。合同专用章的效力等同于公司公章，专门用于合同事务，能表明双方在合同签订方面的正式性。

（三）个人签字手印（如果为自然人）

若出租方或者承租方为自然人，虽然不一定有专门的印章，但个人签字并加按手印同样具有法律效力。签字表示个人对合同条款的认可，手印则是进一步的身份确认手段。不过，如果自然人有个人名章，在签字的同时加盖个人名章也是可以的，但单独的个人名章效力可能会受到质疑，需要结合具体情况判断。

二、网上租赁合同怎么办

网上办理租赁合同通常有以下步骤：

（一）选择平台

1. 可以选择当地政府官方的平台，这类平台通常比较规范且有相关部门监管。

2. 一些知名的商业房产租赁平台也可，它们功能较为齐全。

（二）注册与房源发布（针对出租方）

1. 在选定平台注册账号，按照要求填写个人身份信息进行实名认证。

2. 发布房源信息，包括房屋地址、面积、户型、租金、租赁要求等准确信息。

（三）查找与筛选（针对承租方）

1. 在平台上输入查找条件，如地理位置、租金范围等筛选出合适房源。

（四）合同签订

1. 双方就租赁事宜达成一致后，平台一般会提供电子合同模板。合同应包含租赁双方身份信息、房屋基本情况、租赁期限、租金金额与支付方式、房屋用途、维修责任等重要条款。

2. 双方仔细阅读合同条款后，进行电子签名确认，电子签名在符合相关法律规定下具有法律效力。

（五）备案（部分地区要求）

1. 有些地方规定签订租赁合同后要到相关部门进行备案，可根据平台提示在网上完成备案操作或者到线下指定地点办理。

三、怎样分辨租赁合同有效

分辨租赁合同是否有效，主要看以下几点：

1. 主体资格。出租方和承租方都应当具有相应的民事行为能力。比如，未成年人单独签订的租赁合同通常是无效的，除非是与其年龄、智力相适应的小额租赁。

2. 意思表示真实。合同双方是在自愿、平等、没有欺诈胁迫等情形下订立合同的。如果一方以威胁手段迫使另一方签订租赁合同，那么该。

3. 内容合法。租赁合同的内容不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，租赁用于非法活动的场地的合同无效；约定的租金过高，远超市场合理范围且有恶意串通损害他人利益情形的合同也无效。

4. 形式要求。虽然租赁合同不要求必须采用书面形式，但如果租赁期限超过六个月，则应当采用书面形式，否则视为不定期租赁。不过，没有采用书面形式并不必然导致合同无效。

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