一、房子拍卖后能申请多少房租

房子拍卖后可申请的房租数额需依具体情形判定。

若房屋存在合法租赁关系且在拍卖前已向法院及竞拍人披露，根据“买卖不破租赁”原则，承租人通常可按原约定继续使用房屋并支付租金，租金标准以原合同约定为准。

若房屋不存在租赁关系，在房屋被拍卖后，原房屋所有人（被执行人）若符合相关条件，可能申请一定期限的租金用于解决居住问题。一般会综合考虑当地实际居住成本、房屋实际情况、被执行人经济状况等因素。实践中，可能会参照当地租金标准或同地段类似房屋租金水平，结合被执行人家庭人口数量、经济困难程度等，确定合理的租金数额和支付期限，以保障被执行人及其所家属的基本居住需求。具体数额需由执行法院根据实际情况依法审查并作出裁定。

二、房子没有按时交房租违约怎么处理

在处理房子未按时交房租的违约情况时，可按以下方式进行：

一是催告。房东应及时以书面或其他可留存证据的方式催告租客在合理期限内支付房租。明确告知租客其逾期支付房租的行为已构成违约，以及逾期不支付可能面临的后果。

二是协商。与租客进行沟通协商，了解其未按时交租的原因。若租客有合理困难，如经济暂时周转不开等，可协商制定分期支付等解决方案，同时可要求租客支付一定的逾期违约金。

三是。若租客经催告后在合理期限内仍未支付房租，房东有权依据租赁合同的约定和相关法律规定，解除租赁合同。解除合同应按照法定程序进行，如书面通知租客等。

四是追究赔偿责任。房东可要求租客支付拖欠的房租、逾期违约金以及因租客违约导致的其他损失，如房屋空置期间的租金损失等。若协商不成，房东可通过诉讼或等法律途径维护自身合法权益。

三、房子房东不退房租怎么办

若房子拆迁房东不退房租，可按以下步骤处理：

首先，查看租赁合同。明确合同中对于等特殊情况租金退还、等方面的具体约定。若合同有相关条款，且明确房东应退还剩余房租，可依据合同条款要求房东履行退款义务。

其次，与房东协商。以平和理性的方式与房东沟通，指出根据合同约定或公平原则，在房屋因拆迁无法正常使用的情况下，房东应退还相应房租。说明自身合理诉求，争取友好解决。

若协商无果，可采取法律途径。一是向当地的基层调解组织，如居委会、街道办等反映情况，请求其介入调解，促使双方达成一致解决方案。二是若调解不成，可向法院提起诉讼。准备好租赁合同、支付租金凭证、房屋拆迁相关证明等证据材料，向有管辖权的法院立案。法院会依据事实和法律规定，判定房东是否应退还房租以及退还的具体金额。

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