一、租房违约剩余的房租能退吗

租房违约时剩余房租能否退还，需根据具体情况分析：

一是看的约定。若合同中明确规定了违约时房租退还的相关条款，那么应按照合同约定执行。例如，合同约定违约方需承担一定违约责任后可退还剩余房租，或者明确违约时剩余房租不予退还等情况。

二是考虑违约的主体及违约情形。如果是租客违约，比如未经房东同意擅自转租、提前退租且无正当理由等，房东有权依据法律和合同扣除相应违约金后，再决定是否退还剩余房租。若房东违约，例如未按照约定提供符合居住条件的房屋，影响租客正常使用，租客有权解除合同，并要求房东退还剩余房租，同时房东还可能需承担违约责任。

总之，在租房违约的情况下，剩余房租能否退还需结合合同约定以及具体的违约情形，按照法律规定来确定。

二、租房违约了违约金怎么算

租房违约时违约金的计算方式，通常有以下几种情况：

一是按照合同约定计算。若租赁合同中明确约定了违约金的具体数额，那么在一方违约时，就应按照该约定数额支付违约金。比如合同约定违约金为一个月租金，违约方就需支付相应一个月租金数额的违约金。

二是按照合同约定的计算方法计算。有些合同会约定违约金的计算方法，例如按照租金的一定比例计算，像每日按租金的1%支付违约金等，这种情况下就依据约定方法算出违约金数额。

三是若合同没有约定违约金，根据法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。比如因提前退租给房东造成房屋空置损失，违约方需赔偿该损失金额。

需注意，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求或机构适当调整，以保障公平合理。

三、租房违约金最高不超过多少

在中，对于违约金的数额并没有一个绝对固定的最高限制标准，一般遵循以下原则确定合理范围：

一是约定优先原则。若租赁合同中，双方明确约定了违约金的具体数额或计算方式，且该约定不违反法律的强制性规定，那么通常应按照合同约定执行。比如，双方约定如一方提前解约需支付相当于一个月租金的违约金，在合理范围内会得到支持。

二是实际损失考量原则。若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。当违约金过高，超过实际损失的一定比例时（一般认为超过造成损失的30%），法院可能会根据实际损失情况进行酌减。例如，租客提前解约给房东造成的实际损失主要是重新招租期间的租金损失等，违约金数额应与之相匹配。

总之，租房违约金数额要根据具体的合同约定和实际损失情况综合判断，以确保公平合理。

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