一、融资租赁需要合同吗

融资租赁需要合同。

在融资租赁关系中，合同是极为关键的法律文件。合同明确了出租人和承租人双方的权利和义务关系。例如，对于租赁物的描述、租赁期限、租金的金额及支付方式、租赁物的维修保养责任、租赁期满后租赁物的归属等重要事项，都需要通过合同进行详细规定。

从法律角度看，合同是处理双方纠纷的依据。如果没有合同，一旦双方在租赁过程中出现争议，如租金支付延迟、租赁物损坏责任认定等问题，将无法确定各自的责任和权益范围，会导致纠纷无法妥善解决，给双方带来极大的不确定性和潜在风险。所以，融资租赁必然需要合同。

二、应该和谁签

租赁合同应当与拥有租赁物合法处分权的主体签订。

如果是，一般与房屋的所有权人签订合同。但在某些情况下，也可以与合法的代理人签订，例如房屋所有权人委托他人代为出租房屋，该代理人需持有合法有效的授权。如果是租赁其他动产，如汽车等，应与汽车的所有人或者合法占有人（如基于保管、借用关系而有权出租的人等）签订租赁合同。

在签订租赁合同时，要仔细核实对方的身份和相关权利凭证，以确保租赁合同的有效性，避免日后产生不必要的纠纷。

三、租赁耕地合同效力认定

租赁耕地合同的效力认定需综合多方面因素。

（一）主体方面

1. 若出租方为村集体组织，且按照法定程序将耕地出租给符合规定的承租人，合同一般有效。村集体对耕地有管理等相关权利，可以依法依规流转土地。

2. 若农户作为出租方，其必须是耕地的合法承包经营权人，并且遵循承包合同约定和相关法律规定进行出租，否则合同可能无效。

（二）用途方面

1. 如果合同约定的用途是农业生产，例如种植粮食作物、蔬菜等符合耕地保护要求的用途，合同效力较易被认可。

2. 若将耕地用于非农业建设，如建造厂房、等，这违反了耕地保护的基本法律规定，该租赁合同无效。

（三）程序方面

1. 符合法定的流转程序，如签订书面合同，进行备案（部分地区有此要求）等，对合同效力有积极影响。

2. 若存在欺诈、胁迫等违背当事人真实意思表示的情况，合同效力可能被认定为可撤销或无效。

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