一、租赁合同解除的司法认定

租赁合同解除的司法认定主要从以下几方面考量：

一是合同约定解除条件。若租赁合同中明确约定了一方的具体条件，当该条件成就时，解除权人有权解除合同。例如约定承租方逾期支付租金达到一定期限，出租方有权解除合同，若承租方实际逾期达到该期限，出租方即可行使解除权。

二是法定解除情形。根据法律规定，如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等情形，当事人可解除合同。在租赁中，若出租房屋因不可抗力灭失无法继续出租，可解除合同。

三是协商解除。租赁双方经协商一致，可解除租赁合同，此为双方真实意思表示，司法通常予以认可。

司法实践中，法院会综合审查合同约定、履行情况、双方证据等，判断是否符合解除条件，以保障当事人合法权益。

二、车辆租赁属于服务合同么

车辆租赁属于服务合同。以下是具体分析：

从合同性质来看，服务合同是指以服务为标的的合同，即一方提供特定的服务，另一方支付相应报酬。在车辆租赁中，出租方提供的不仅仅是车辆这一标的物，还包括一系列与车辆使用相关的服务。

一方面，出租方要保证车辆处于适租状态，包括对车辆进行定期的维护、保养，确保车辆性能良好，能正常行驶，这是为承租方提供的保障服务。另一方面，在租赁期间，若车辆出现故障，出租方通常还需提供维修等售后服务，以保障承租方在租赁期间能顺利使用车辆。

此外，出租方还可能会提供诸如保险配套、救援服务等。承租方则通过支付租金的方式获取这些服务及车辆的使用权。所以，综合来看，车辆租赁符合服务合同的特征，属于服务合同范畴。

三、执行中的租赁合同认定

在执行程序中，对于租赁合同的认定需综合多方面因素考量。

其一，合同形式与内容。合法有效的租赁合同应具备书面形式（租赁期限六个月以上），合同内容需明确租赁双方的权利义务，包括租赁物的具体情况、租赁期限、租金及支付方式等关键条款。若合同存在重大瑕疵或模糊不清之处，可能影响其认定。

其二，租赁关系的真实性。要审查租赁双方是否存在真实的租赁意思表示，是否实际履行租赁行为。例如，是否有租金支付凭证、租赁物的交付及使用记录等。若仅签订合同但无实际履行行为，可能被认定为虚假租赁。

其三，租赁时间节点。需关注租赁合同签订及履行时间与执行程序启动时间的先后关系。若租赁合同签订于执行程序启动后，且存在恶意规避执行的嫌疑，一般不会被认可。

其四，租赁行为的合法性。租赁活动不得违反的强制性规定，否则租赁合同可能无效。在执行中，对租赁合同的准确认定对于保障各方合法权益、维护执行秩序至关重要。

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