一、租赁合同可以代签约吗

租赁合同可以代签。但需要满足一定条件。

（一）有授权委托书的情况

如果代签人持有委托人出具的授权委托书，明确授权其代签租赁合同相关事宜，那么代签行为是有效的。授权委托书应写明委托人、受托人基本信息、委托事项（代签租赁合同）、委托权限（如是否有权修改合同条款等）、委托期限等内容。

（二）无授权委托书但构成表见代理的情况

如果没有授权委托书，但存在使相对人有理由相信代签人有代理权的情形，也可能构成表见代理，此时代签的租赁合同有效。例如，代签人长期以承租人或出租人的名义与相对方进行租赁事务的交涉，相对方基于以往的交易习惯有理由相信代签人有权签订合同。

不过，如果代签既无授权委托书，又不构成表见代理，那么代签的租赁合同对被代签人不产生法律效力，除非被代签人事后追认。

二、租赁合同需要原件吗

在南京的租赁合同是否需要原件，分不同情况来看。

从证据角度而言，在很多情形下是需要原件的。例如，如果双方因租赁合同发生纠纷而诉至，向法院提交的租赁合同最好是原件。因为原件具有最高的证明效力，能够最直接地反映出双方当初约定的租赁条款，如租赁期限、租金金额、租赁用途等各项内容。

但在一些日常的简单确认事务中，复印件可能也被允许。比如向物业管理报备租赁情况时，有时复印件就可满足要求。不过，复印件存在被伪造或者篡改的风险，并且在正式的法律程序或者重要事务处理中，其证明力远远低于原件。所以，为了保障双方的权益并避免可能出现的纠纷，在涉及到租赁合同相关的重要事务时，尽量持有并提供原件。

三、租赁合同未付款是否生效

租赁合同未付款也可能生效。

（一）一般情况下

1. 租赁合同是诺成性合同，只要双方当事人就租赁的主要条款达成一致，合同即成立并生效。例如双方对租赁物、租赁期限、租金等主要内容协商一致并签订合同，此时即使承租方未付款，合同也生效。

2. 双方在合同中没有特别约定以付款为合同生效要件的话，未付款不影响合同生效。

（二）特殊情况下

如果双方明确约定以支付租金为合同生效的条件，那么在承租方未付款时，合同不生效。例如合同中写明“本合同自承租方支付第一笔租金起生效”，这种情况下，未付款则合同不生效。

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