一、租赁合同有什么危害

租赁合同本身是一种常见且合法的合同形式，正常签订和履行并不会有危害，反而有诸多积极意义，如保障租赁双方的权益、明确双方的权利和义务等。但如果在订立或履行过程中存在不当之处，可能会产生以下一些问题：

1. 对出租人的危害

租金回收风险：如果承租人信用不佳或者经营不善，可能无法按时支付租金，出租人面临租金回收困难的情况。

房屋损坏风险：在租赁期间，承租人可能不合理使用租赁物（如房屋、设备等），导致租赁物损坏，增加出租人维修成本或者降低租赁物价值。

2. 对承租人的危害

权益受损风险：如果租赁合同条款拟定不合理，例如出租人在合同中设置不合理的违约责任条款，承租人可能在不经意间违约而承担过重的责任。

租赁物使用受限风险：租赁合同可能对租赁物的使用用途进行严格限制，承租人若违反可能面临违约风险，同时如果租赁物存在瑕疵而出租人未如实告知，也会影响承租人对租赁物的正常使用。

二、融资租赁怎么签约合同

融资租赁的合同签约需要注意以下方面：

（一）明确合同主体

1. 确定出租人和承租人的准确身份信息，包括名称、地址、联系方式等，确保主体适格。

2. 对于涉及多方主体（如保证人等）的情况，也要详细记录其相关信息。

（二）租赁物相关条款

1. 清晰描述租赁物的名称、规格、型号、数量、质量标准等细节内容，避免产生歧义。

2. 明确租赁物的交付时间、地点和交付方式。

（三）租金条款

1. 约定租金的金额、支付方式（例如分期支付的具体周期、是银行转账还是其他方式）、支付日期等。

2. 如有租金调整的可能情况，应明确调整的条件和计算方式。

（四）租赁期限条款

1. 确定租赁开始日期和结束日期。

2. 对租赁期限届满后租赁物的归属作出约定，如归承租人所有、归出租人所有或者承租人有优先购买权等。

（五）违约责任条款

1. 分别规定出租人和承租人违反合同约定时应承担的责任形式，如支付违约金、赔偿损失等。

2. 明确违约情形的界定标准，例如未按时支付租金达到一定期限等情况视为违约。

在签约时，双方应当仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障，必要时可以寻求律师等专业人士的帮助。

三、如何办租赁合同

在深圳办理租赁合同一般按以下流程：

（一）签订合同

1. 出租方和承租方就租赁房屋的地址、面积、用途、租赁期限、租金等条款协商一致，签订书面租赁合同。合同应明确双方的权利和义务，例如维修责任、违约责任等。

（二）备案登记

1. 准备材料

合同（原件）。

出租方和承租方的明文件（原件及复印件）。

明文件（原件及复印件，如果是转租还需提供转租的相关证明）。

2. 办理地点

可前往房屋所在地的街道处房屋租赁管理所或者社区工作站办理租赁合同备案登记手续。

3. 办理流程

提交上述材料后，工作人员会对材料进行审核。

审核通过后，会对租赁合同进行备案登记，并出具房屋租赁凭证等相关文件。

需要注意的是，办理租赁合同备案有助于保障租赁双方的合法权益，同时在一些情况下，如办理、子女入学等可能会要求提供经备案的租赁合同。

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