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租房交了钱没签合同能退租金吗

合飞律师1个月前 (04-08)普法百科2

一、租房交了钱没签合同能退租金吗

租房交了钱没签合同,租金能否退还需视具体情况而定。

若交付租金后,因出租方原因致使租赁目的无法实现,比如房屋存在严重质量问题不能正常居住使用,或者出租方根本无出租该房屋的权利等,承租方有权要求退还租金,还可能主张相应赔偿

要是因承租方自身原因,例如交付租金后又不想租了,在这种情况下,虽然没有签订书面合同,但双方形成了事实上的租赁关系。此时要求退租金,可能需承担一定违约责任,能否全部退还租金存在不确定性,需看双方协商以及是否有证据证明双方曾就租金退还等事宜有过约定。

若双方对租赁事项没有明确约定,且没有损害对方利益等特殊情况,承租方可以与出租方友好协商退还租金事宜,争取达成一致。总之,要依据具体事实及证据情况判断租金是否可退。

二、租房交了押金没签合同没入住可以退吗

租房交押金却未签合同且未入住,押金能否退还需视具体情况而定。

若交付押金时双方对退还条件有明确约定,且符合约定情形,比如约定未入住可退押金,那么按约定执行,押金应当退还。

若没有明确约定,从法律角度分析,虽然没签书面合同,但交付押金的行为可能构成事实上的租赁关系预约。在此情况下,若因房东原因导致无法正常入住,如房屋存在严重质量问题无法居住等,房东存在过错,租户有权要求退还押金。

然而,若租户因自身原因不想入住,属于租户违约。在这种情形下,房东可能基于其信赖利益受损等理由,主张不退还押金。不过,即便租户违约,若押金金额过高且不合理,租户也可通过协商或诉讼等方式,请求适当降低押金退还比例,保障自身合法权益。总之,此类问题建议先与房东友好协商,协商不成可考虑法律途径解决。

三、租房刚交押金没签合同可以退押金吗

租房刚交押金但没签合同,押金能否退还需视具体情况而定。

若交付押金时,双方对退还押金条件有明确口头约定,且该约定不违反强制性规定,在符合约定条件下,押金可退。例如约定若因特殊原因无法租房可退押金,现满足该特殊原因,押金应退还。

若没有明确约定,但从常理和交易习惯判断,若承租人未实际入住使用房屋,且出租人也未因该交付行为遭受损失,承租人要求退还押金有一定合理性,可能会得到支持。

然而,如果出租人能证明因承租人交付押金后又反悔不租,给自己造成合理损失,如已拒绝其他潜在租客而导致房屋空置损失等,那么出租人可主张从押金中扣除相应损失后,再退还剩余部分。

总之,没签合同不必然影响押金退还,但关键在于双方对押金的约定以及实际情况中是否存在导致押金不能退还的事由。双方可先协商解决,协商不成,可通过诉讼等法律途径解决纠纷。

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