一、承租人拒交房租怎么解除

当承租人拒交房租时，解除合同通常需要遵循一定的法律程序。首先，出租人应向承租人发出书面通知，要求其在规定的期限内支付房租。通知应明确指出拒交房租的违约行为以及需要支付的金额和期限。如果承租人在规定的期限内仍未支付房租，出租人可以再次发出通知，告知其将解除合同，并要求其在一定期限内搬离房屋。

在解除合同之前，出租人应保留好相关的证据，如、通知记录、支付凭证等，以证明承租人的违约行为。如果承租人对解除合同提出异议，出租人可以通过诉讼的方式解决争议。

在诉讼过程中，出租人需要证明承租人确实存在拒交房租的行为，并且已经按照法律规定履行了通知义务。如果出租人能够证明这些事实，法院通常会支持其解除合同的请求，并判决承租人承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

总之，当承租人拒交房租时，出租人应及时采取措施，维护自己的合法权益。通过合法的程序解除合同，可以避免不必要的纠纷和损失。

二、未按合同约定时间缴纳房租怎么办

若未按合同约定时间缴纳房租，首先，出租方有权依据合同约定要求承租方承担违约责任，如支付违约金等。承租方应尽快与出租方沟通，说明未按时缴纳房租的原因，争取得到出租方的谅解。其次，承租方应尽快补缴房租，避免产生更多的滞纳金等费用。同时，双方可就后续的房租缴纳事宜进行协商，如调整缴纳时间、方式等，以避免类似情况再次发生。如果承租方长期拖欠房租，出租方可以采取合理的措施，如向承租方发送催缴通知、限制承租方使用房屋设施等。若承租方仍不履行缴纳房租的义务，出租方有权解除合同，并要求承租方承担因解除合同而造成的损失。在整个过程中，双方应保持沟通，以和平、协商的方式解决问题，避免矛盾激化。

三、怎样处理承租人不按约定交纳房租的纠纷

当遇到承租人不按约定交纳房租的纠纷时，可采取以下措施：

首先，应及时与承租人进行沟通，了解其不交纳房租的原因，是资金周转问题还是对租赁条件有异议等。通过友好协商，尝试达成解决方案，如约定分期交纳或调整租金等。

其次，若沟通无果，可向承租人发送书面催缴通知，明确告知其未按时交纳房租的违约行为及应承担的责任，规定在一定期限内交纳房租，否则将采取法律措施。同时保留好通知的送达证据。

再者，若承租人在规定期限内仍未交纳房租，出租人可以根据租赁合同的约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求承租人支付拖欠的房租及逾期利息，并承担违约责任。在诉讼过程中，出租人需准备好租赁合同、催缴通知等相关证据，以支持自己的诉求。

最后，在诉讼期间或判决执行过程中，出租人应积极配合法院的工作，提供必要的协助，确保自身的合法权益得到保障。

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