一、房屋租赁期间抵押是否有效

房屋租赁期间进行抵押是有效的。具体分析如下：

其一，从法律规定来看，根据相关法律，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原继续有效。这意味着法律并不禁止在房屋租赁期间对房屋进行抵押。

其二，对于抵押权的设立而言，只要房屋所有权人依法依规办理了抵押登记等相关手续，抵押权即依法设立。抵押权的设立主要是基于房屋所有权人的处分权，而租赁关系并不影响所有权人行使这一权利。

其三，对于承租人来说，虽然房屋被抵押，但原租赁合同依然有效。即使抵押权实现，即房屋所有权发生转移，根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期限内，新的房屋所有权人也需要继续履行原租赁合同，承租人有权继续使用租赁房屋，直至租赁期限届满。

综上，房屋租赁期间的抵押行为是有效的。

二、房屋租赁合同能抵押吗

房屋租赁合同本身不能用于抵押贷款。以下为你具体分析：

从抵押物的性质来看，抵押物应当是具有一定价值且能够依法转让、变现的财产。而房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于时将房屋完好归还出租人的协议，它本质上是一种债权债务关系的契约，并非具有实际价值的财产，不具备抵押物的属性。

从银行等金融机构的贷款要求来讲，它们通常要求借款人提供如房屋产权、等具有明确产权归属且可变现的资产作为抵押物。因为当借款人无法按时偿还贷款时，金融机构可以通过处置抵押物来实现债权。而房屋租赁合同无法像房产等抵押物那样通过拍卖、变卖等方式变现来清偿债务。

所以，若你想申请抵押贷款，应提供符合条件的财产，而不是房屋租赁合同。

三、房屋租赁合同可以抵押给别人么

房屋租赁合同不能抵押给别人。原因主要有以下几点：

其一，抵押是指或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。而房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好归还出租人的协议，它本质上是一种债权债务关系的契约，并非具有财产价值的抵押物。

其二，抵押物通常是具有交换价值且能够依法转让的财产，如房屋、车辆等不动产和动产。租赁合同所体现的是租赁双方的权利义务关系，无法像具体的财产那样进行价值评估和变现处置，不具备抵押的基本属性。

其三，从法律规定和实践来看，抵押的标的应当是特定的财产或财产权利，租赁合同并不在法定的可抵押范围之内。所以，房屋租赁合同不能用于抵押给他人。

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