一、房屋拍卖存在租赁情况怎么解决

在房屋拍卖存在租赁情况时，需根据不同情形分别处理：

若租赁关系设立在房屋抵押、查封之前，根据“买卖不破租赁”原则，原租赁关系不受拍卖影响，租赁人可继续在租赁期限内使用房屋。竞买人在参与竞拍时应了解该租赁情况，在取得房屋所有权后，需继续履行原直至租赁期限届满。

若租赁关系设立在房屋抵押、查封之后，这种租赁可能存在恶意阻碍执行等情形，一般不能对抗房屋的拍卖及后续所有权转移。法院在拍卖时会向竞买人披露相关情况，竞买人竞拍成功后，有权要求承租人腾退房屋。若承租人拒绝腾退，房屋所有权人可通过法律途径，如向法院提起诉讼，要求承租人搬离并支付逾期占用房屋的费用等，以维护自身合法权益。总之，要依据租赁关系设立的时间及具体情况，依法妥善解决房屋拍卖与租赁的相关问题。

二、房屋拍卖安置费怎么算

房屋拍卖安置费的计算通常涉及多个方面，需根据具体情况确定：

一是临时安置补助费。若被拍卖房屋涉及等导致住户需临时安置，一般按照当地政府制定的标准计算。通常会结合被安置人口数量、安置期限等因素。比如，按照每人每月一额，再乘以安置月数来计算。若安置期限超过规定期限，可能还会有额外的补助标准。

二是搬迁安置费。主要用于补偿住户因房屋拍卖而产生的搬迁相关费用，包括搬运家具、设备等的费用。这部分费用一般是按照实际发生的合理费用计算，或者根据当地规定的固定标准，如每户一次性给予一定金额的补偿。

三是特殊情况的安置费。例如，对于有特殊需求的住户，如残疾、年老体弱等，可能会根据实际情况给予适当的额外安置费，具体金额由相关部门或法院根据实际情况酌情确定。总之，房屋拍卖安置费的计算需综合考虑多种因素，遵循当地规定和相关法律。

三、房屋卖卖多少

的违约金数额没有一个固定的标准。

（一）约定违约金

1. 如果合同中有约定违约金数额或者计算方法，一般按照约定执行。但约定的违约金过高或者过低时，当事人可以请求法院或者机构予以适当调整。过高是指违约金数额超过实际损失的30%，过低是指低于实际损失的70%。

2. 例如，合同约定房屋总价款为100万，约定违约金为20万，若卖方违约时房价并没有大幅波动且买方没有其他特殊损失，20万可能过高，法院可能会适当降低；反之，若约定违约金5万，而买方因卖方违约遭受10万损失，5万过低，法院可能会适当提高。

（二）法定违约金

如果合同没有约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如，买方为购屋已支付中介费、办理支付的手续费等，这些都属于因卖方违约造成的损失，可要求赔偿。

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