一、合同没到期租户要求退房租咋办

若合同没到期租户要求退房租，处理方式如下：

首先，查看租赁合同具体条款。合同中通常会对提前解约的情形及责任承担有所约定。若明确约定租户提前退租需承担违约责任及退款方式，按约定执行即可。

其次，若合同未约定或约定不明，从法律角度，租户提前退租构成违约。房东有权要求租户承担违约责任，弥补自身损失。损失一般包括剩余租期内的租金收益、房屋再次招租的成本等。

再者，建议房东与租户友好协商。了解租户退租原因，看是否有协商空间。比如，若租户因特殊困难退租，双方可协商适当退还部分房租，或帮助租户转租房屋以减少损失，协商一致后签订书面协议。

若协商不成，房东可采取法律手段。向提起诉讼，要求租户继续履行合同支付租金，或要求租户承担违约责任并赔偿损失。诉讼过程中，需提供租赁合同、租金支付记录等相关证据支持自身诉求。

二、房租交了房东不租了怎么办

房东在租客已交房租的情况下不租，租客可按以下步骤维护自身权益：

首先，查看租赁合同。若合同中有明确约定房东违约情形及违约责任承担方式，租客可依约要求房东承担责任，比如支付违约金、赔偿因提前解约造成的装修损失等实际损失。

其次，与房东协商解决。理性地向房东表明其行为已构成违约，要求房东继续履行合同，按约定出租房屋；若房东坚持不再出租，协商退还剩余房租、押金，并给予合理补偿。

若协商无果，租客可采取法律手段。向当地基层调解组织，如居委会、委员会等申请调解，争取在第三方介入下达成和解。若调解不成，租客有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼，提交租赁合同、付款凭证等证据，要求房东承担违约责任，赔偿损失；若损失难以确定，可要求房东参照同地段同类房屋租金差价等因素赔偿。

三、房租涨幅有法律规定吗多少钱

房租涨幅在法律上并没有统一明确规定具体金额。

一般来说，在租赁期间，若租赁合同对租金调整有明确约定，应按照合同约定执行。比如约定租金每年按一定比例递增等，双方就需依约行事。

若合同未作约定，在租赁期限届满后，房东有自主定价权，可根据市场行情等因素合理调整房租。但这种调整也应遵循公平合理、不违背公序良俗原则。

然而，在一些特殊情形下，可能存在限制。例如，处于政府实施租金政策的区域，房租涨幅会受政策限制，要按照政府规定的幅度或标准进行调整，以保障租户的基本居住权益，维持市场的稳定。

总之，房租涨幅没有固定的法定金额，主要取决于合同约定以及是否存在特殊政策限制等情况。

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