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没到期退租房租能要回来吗

合飞律师2个月前 (04-08)普法百科3

一、没到期退租房租能要回来吗

能否要回未到期退房的房租,需根据具体情况分析:

一是看约定。若合同明确约定提前退房时房租的处理方式,例如约定提前退房不予退还剩余房租,那么一般需按合同执行,此种情况下可能难以要回房租。

二是若合同未作约定,提前退房构成违约。租客提前退房属于对租赁合同的违反,房东有权要求租客承担违约责任。违约责任的承担方式可能包括赔偿损失等,房东可能会从剩余房租中扣除相应损失额后,将剩余部分退还租客;若剩余房租不足以弥补房东损失,租客还可能需另行赔偿。

三是若存在法定或约定的事由,且租客据此解除合同,如房屋存在危及租客安全等严重影响居住的问题,租客有权解除合同,此时可要求房东退还剩余房租。

二、满足什么条件可以申请

不同地区对于申请公租房的条件规定存在差异,但一般而言,需满足以下几类常见条件:

一是收入条件。申请人及共同申请人的收入通常要低于当地规定的收入标准,旨在确保公租房能分配给真正有住房困难且经济能力有限的群体。例如,一些城市规定家庭人均月收入不超过一额。

二是住房条件。申请人及共同申请人在本地无自有住房或住房面积低于规定标准。这是公租房保障对象的核心认定条件之一,以解决住房困难问题为主要目的。

三是条件。部分地区要求申请人具有当地户籍,但也有不少城市为了保障外来务工人员等群体的住房需求,对非本地户籍人员设置了一定条件,如在本地稳定就业达到一定年限、缴纳或满足规定时长等。

四是特殊群体优先。对于残疾人、老年人、优抚对象等特殊困难群体,在申请公租房时通常会给予优先考虑,体现对公租房资源分配的公平性与人文关怀。

具体的申请条件,建议向当地住房保障部门咨询了解,以便准确把握政策要求并顺利申请。

三、满足什么条件才能申请公租房

不同地区对于申请公租房的条件规定存在差异,但通常有以下几类常见条件:

首先,收入方面,申请人及共同申请人的收入需低于当地规定的收入标准,以确保其住房支付能力有限,确有住房困难。这一标准旨在筛选出真正有需求的中低收入群体。

其次,住房状况,申请人及共同申请人在本地无自有住房或住房面积低于规定标准。例如,人均住房建筑面积可能需低于一定数值,具体数值依当地政策而定。

再者,户籍要求,部分地区对户籍有明确规定,可能要求申请人具有当地城镇户籍;不过也有一些地方为了保障新就业职工、外来务工人员等群体权益,对非本地户籍人员放开申请通道,但可能需满足在本地稳定就业、缴纳社保或公积金一定时长等条件。

另外,一些地区会综合考量申请人的家庭情况等其他因素。具体申请条件,建议前往当地住房保障部门咨询了解,或查阅当地政府发布的公租房相关政策文件

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