一、手写租赁合同是否有效

手写的租赁合同是有效的。租赁合同的效力并不取决于其书写形式是手写还是打印，关键在于其是否满足合同生效的法定条件。具体而言：

一是合同主体适格。签订租赁合同的双方当事人需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。例如，完全民事行为能力人可以独立签订租赁合同，签订与其年龄、智力、精神健康状况相适应的租赁合同也有效。

二是意思表示真实。双方在签订合同时，必须是真实自愿地表达自己的意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。

三是内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。租赁合同中约定的租赁物、租赁期限、租金等条款，都应符合法律规定和社会公共利益。

只要手写的租赁合同满足上述条件，就是合法有效的，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。

二、租赁合同向哪备案有效

租赁合同备案通常向房屋所在地的房地产管理部门或相关行政主管部门办理才有效，具体说明如下：

在城市，一般是向当地的住房和城乡建设部门或其下属的管理机构备案。备案时，出租人和承租人需携带租赁合同、双方明、明等相关材料。以住宅租赁为例，办理备案能保障租赁双方的合法权益，比如在租金调整、租赁期限变更等问题上，备案的合同更具公信力。

对于经营性用房租赁，除了上述材料外，可能还需要提供等相关经营资质证明。向相关部门备案后，在发生租赁纠纷时，备案合同可作为重要证据，便于相关部门或司法机关查明事实、分清责任。

此外，不同地区可能根据当地实际情况，对租赁合同备案部门有具体规定。因此，在签订租赁合同前，租赁双方可向当地相关部门咨询具体的备案要求和流程。

三、租赁合同如何签字有效呢

要使租赁合同签字有效，需满足以下条件：

一是签订主体适格。出租方与承租方都应具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。例如，自然人需达到法定年龄且精神状态正常，法人或其他组织需依法成立并在其经营范围内进行租赁活动。

二是合同内容合法。租赁的标的必须合法，不存在违法违规或违反公序良俗的情形。租赁的房屋等财产应是合法可出租的，租赁用途也应符合法律法规和相关规定。

三是意思表示真实。双方在签订合同时，应是在自愿、平等、公平的基础上达成一致意见，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响真实意思表示的情形。

四是签字符合规范。通常情况下，双方应亲自签字或盖章，若授权他人代签，需有合法有效的授权。

此外，合同最好采用书面形式，明确约定租赁期限、租金、维修责任等重要条款，以避免日后发生纠纷。

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