一、租赁合同未约定期限该怎么办

当租赁合同未约定期限时，可按以下情况处理：

（一）视为不定期租赁。根据相关法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

（二）当事人可随时解除合同。对于不定期租赁，无论是出租人还是承租人，都有权随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。这里的“合理期限”，需根据具体情况判断，比如应给予对方足够时间寻找新的租赁房源或安排新的承租人等。

（三）租金支付问题。若租赁合同未约定期限，对于租金的支付期限没有约定或者约定不明确的，可按照交易习惯确定；不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

总之，在租赁合同未约定期限的情况下，当事人的权利义务仍受法律保护和规范。

二、租赁合同未生效如何终止合同

在租赁合同未生效的情况下，终止合同可参考以下方式：

（一）协商终止。合同双方当事人可通过友好协商，就终止合同达成一致意见。双方可明确约定合同不再履行，互相返还因合同签订而取得的财产等相关事宜，并形成书面协议，以避免后续纠纷。

（二）基于法定事由终止。若存在不可抗力等致使合同目的无法实现的情形，如租赁房屋因自然灾害严重损毁无法再行出租使用，当事人可依据相关法律规定通知对方终止合同。同时，若一方当事人存在欺诈、胁迫等导致合同签订存在瑕疵，且该合同尚未生效，受损害方有权解除合同。

需注意的是，在终止合同过程中，应妥善处理已交付的、预付款等相关款项的退还问题，遵循公平、合理的原则。若因终止合同给一方造成损失，应根据过错程度承担相应责任。

三、租赁合同双方签字就生效了吗

租赁合同并非仅双方签字就必然生效，其生效与否需综合多方面因素判断。

一方面，若合同不存在法定无效情形，且双方签字，一般情况下合同成立并生效。法定无效情形包括：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。

另一方面，若租赁合同约定了生效条件或生效期限，那么即便双方已签字，也需待约定条件成就或期限届至时，合同才生效。例如，双方约定合同自交付租赁物时生效，那么在租赁物实际交付前，合同虽已签字但未生效。

此外，对于一些特殊的租赁物或租赁行为，可能还需满足特定的法律要求或办理相关手续，合同才生效。总之，不能简单地认为租赁合同双方签字就生效。

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