一、租赁合同违约金该怎样开票

租赁合同违约金的开票问题，需根据具体情况来确定：

一是如果违约金是作为租赁业务的价外费用。根据相收法规，价外费用是指价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。这种情况下，应按照租赁服务适用的税率开具发票，一般纳税人适用9%的税率，人适用5%征收率（住房）或3%征收率（非住房）。

二是如果违约金并非基于租赁业务产生，而是由于合同违约等其他原因，例如提前解约单纯支付的违约赔偿金，且该违约金不构成租赁服务的价外费用。这种情况下，一般可开具收据，无需开具发票。若对方要求开具发票，可开具不征税发票。

二、租赁合同哪些条件解除

商铺租赁合同的解除条件通常有以下几类：

一是协商解除。租赁双方经友好协商，就提前终止租赁合同达成一致意见，可，这是最常见且和平的方式，需签订解除协议明确双方权利义务。

二是法定解除。若出现法定事由，一方可依法解除合同。比如，因不可抗力致使合同目的无法实现，如商铺因地震等自然灾害严重损毁无法继续使用；一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，如承租方长期拖欠租金且经催告后仍不支付；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，例如出租方未按约定提供适合经营的商铺条件等。

三是约定解除。若租赁合同中事先约定了解除条件，当约定条件成就时，解除权人可解除合同，例如约定若商铺年营业额低于一定数额承租方有权解除合同，当该情形出现时，承租方即可行使解除权。

三、怎么解决门面租赁合同纠纷

解决门面租赁合同纠纷，可考虑以下途径与方法：

协商解决。这是最经济、高效的方式。双方应秉持理性与客观，就争议问题展开沟通，比如租金调整、租赁期限变更、维修责任承担等，寻求双方都能接受的解决方案。通过友好协商达成一致后，可签订补充协议明确相关事项。

调解解决。若协商不成，可向相关调解机构申请调解。例如当地的基层调解组织或行业协会等。调解人员会依据事实和法律，引导双方化解矛盾，促成和解协议的达成。

解决。若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申请。

诉讼解决。若没有仲裁约定，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方需提供充分证据支持自己的主张，法院将根据法律和事实作出判决。

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