一、租赁合同如何分真假

判断租赁合同真假可从以下几方面着手：

1. 合同主体。查看出租方是否为房屋真正的所有者或合法使用者。可以要求查看、相关授权等证明文件。如果出租方身份无法核实或者提供虚假身份信息，合同可能为假。

2. 合同条款。真实的租赁合同条款通常比较明确、细致。例如租金金额、支付方式、租赁期限、房屋用途、维修责任等都应有详细规定。如果条款模糊不清、自相矛盾或者存在明显不合理之处，如租金极低且无合理原因，可能存在问题。

3. 签订程序。正规的租赁合同签订通常有一定的程序，如双方当面签字盖章。如果合同是通过不正常途径获取签字，或者签字盖章存在伪造痕迹，比如字迹明显不符、印章模糊且与已知的印章不同，那么合同可能是假的。

4. 备案情况。部分地区要求租赁合同进行备案登记。可以到相关部门查询是否有该合同的备案记录，如果没有备案且存在诸多疑点，也需要谨慎判断合同的真实性。

二、租赁合同办理多久生效

租赁合同的生效时间视具体情况而定。

如果租赁合同没有特殊约定，一般自双方当事人签字或者盖章时合同生效。例如，双方当面签订合同，签字完成那一刻起合同就生效了。

如果当事人在租赁合同中约定了生效条件，那么在条件成就时合同生效。比如约定合同自出租人收到承租人支付的首月租金时生效，那就得满足这个条件合同才生效。

还有一种情况，如果合同是附期限生效的，比如约定合同自2024年1月1日起生效，那就得等到这个日期到达才生效。

所以，要确定租赁合同多久生效，关键要看合同自身的约定以及是否符合法定的生效情形。

三、委托租赁合同由谁填写

委托租赁合同可以由委托方、受托方或者双方共同填写。

从委托方角度来看，如果委托方对于合同的各项条款有明确的要求和想法，其可以起草填写合同，明确自己的委托事项、委托权限、租赁相关要求等内容。

从受托方而言，受托方如果在接受委托时已经有比较成熟的业务流程和合同模板，也可以填写合同，确保合同中体现自身的权利义务、服务内容、报酬等相关情况。

双方共同填写也是常见的情况，例如双方通过协商，你一言我一语地确定合同条款，然后将达成一致的内容填写到合同之中，这样能充分体现双方的意愿，保障双方的权益。不过无论谁填写，合同内容都应当遵循的规定，并确保双方签字确认，以使其具有法律效力。

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