一、租赁合同需要什么单位

租赁合同通常涉及出租方和承租方两个主体，并不一定需要特定单位参与。

从出租方来看，个人或者各类企业、组织都可以成为出租方。比如个人出租自己的闲置房屋，只需其作为合法的财产所有者即可。企业将自己闲置的办公场地出租也是常见的情形。

从承租方来说，同样可以是个人、企业或者其他组织。个人租赁住房用于居住，企业租赁场地用于生产经营等。

不过，在某些特殊情况下，可能会有第三方单位介入。例如，当租赁房屋属于等保障性住房时，可能会有政府相关的住房保障部门参与管理租赁流程；在大型商业地产租赁中，可能会有物业管理参与到部分条款的管理和执行工作中，但这不是租赁合同成立的必备单位。总之，大多数租赁合同主要由出租和承租双方达成合意签订即可。

二、租赁合同解除租金是否返还

租赁合同解除后租金是否返还需要分情况来看。

如果是因为不可归责于双方的事由导致，比如租赁物因不可抗力灭失等情况，剩余租赁期间的租金应当予以返还。

若因为承租人的原因导致合同解除，比如承租人未经出租人同意转租，或者承租人违反合同约定用途使用租赁物等情况，承租人可能无权要求返还已支付的租金，并且可能还要承担违约责任。

而如果是出租人方面的原因致使合同解除，例如出租人未能按照约定提供租赁物等情况，出租人应当返还承租人剩余租赁期间的租金，同时可能要承担相应的违约责任。总之，要依据租赁合同解除的具体原因、双方是否存在过错等因素综合判断租金是否返还。

三、拍卖能对抗租赁合同吗

一般情况下，拍卖不能对抗在先成立的租赁合同。

根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在拍卖过程中，如果被拍卖的标的物上存在在先的有效租赁合同，那么即使通过拍卖使该标的物的所有权发生了变更，新的所有权人也应当继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。

然而，存在特殊情形。如果租赁合同本身存在无效的情形，例如违反的强制性规定、恶意串通损害第三人利益等，这种无效的租赁合同不能对抗拍卖。或者在租赁合同签订时，承租人明知即将进行拍卖且该拍卖行为会导致租赁关系无法正常履行的情况下，也可能会影响租赁合同对抗拍卖的效力。

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