一、租赁合同如何无效

租赁合同无效主要有以下几种情形：

1. 主体不适格。如果出租方或承租方不具备相应的民事行为能力，比如是无民事行为能力人独立签订的租赁合同，则。

2. 以虚假的意思表示签订。例如为了逃避债务而虚假签订租赁合同，并非真实的租赁关系，这种合同无效。

3. 违反法律法规的强制性规定。像租赁的房屋属于违法建筑，或者租赁的土地是未经合法审批的农用地用于非农业建设等违反法律强制性规定的情形，租赁合同无效。

4. 违背公序良俗。例如租赁场地用于从事违法犯罪或者违背社会公德的活动，这样的租赁合同无效。

二、租赁合同怎样订立

订立租赁合同需要注意以下几点：

1. 明确合同双方主体，包括出租人和承租人的姓名或者名称、联系方式、号码或者统一社会信用代码等身份信息。

2. 详细描述租赁物，如租赁房屋的具体地址、面积、户型结构；租赁车辆的品牌、型号、车架号等，确保租赁物特定化。

3. 确定租赁期限，要明确起始日期和终止日期，同时可约定续租条款，包括续租的条件、续租时租金调整方式等。

4. 租金条款是关键，明确租金金额、支付方式（如现金、银行转账等）、支付周期（月付、季付、年付等）。

5. 关于租赁物的使用与维护，要约定承租人对租赁物的使用范围、是否可以转租、日常维护责任、维修义务主体（一般自然损耗由出租人负责，人为损坏由承租人负责）等。

6. 违约责任条款，明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前的赔偿责任等。最后，双方签字或盖章使合同生效。

三、服务租赁合同谁出

服务租赁合同由合同双方协商确定由谁来出具。

在实践中，可能是服务提供方出具合同，服务提供方为了明确双方的权利义务关系，特别是自身的服务内容、服务标准、收费方式等条款，会起草合同文本。也有可能是接受服务的一方出具合同，比如一些大型企业在采购服务租赁时，基于自身的法务管理、业务流程和对合同条款的特殊要求，会自行拟定合同再交由对方协商。无论是哪一方出具合同，都需要遵循平等、自愿、公平、诚实信用等基本原则，并且合同内容必须符合法律法规的规定，保障双方的合法权益。

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