一、租赁合同未实际履行还有效吗

租赁合同未实际履行是否有效，需根据具体情况判断：

- 合同依法成立：若租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应的民事行为能力，那么合同自成立时生效。即便未实际履行，合同依然有效，双方均应受合同约束。例如，双方签订合同后，因临时原因未实际入住，但合同本身是有效的，违约方需承担违约责任。

- 存在无效事由：如果合同存在《民法典》规定的无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等，即使合同未实际履行，也是无效的。

总之，不能仅以租赁合同未实际履行来判定其效力，要综合考虑合同的订立过程、内容等多方面因素，依据法律规定来确定合同是否有效。

二、无权处分租赁合同具有效力吗

无权处分租赁合同是有效的。根据相关法律规定及司法实践，具体分析如下：

（一）租赁合同的效力并不因出租人是否有权处分租赁物而必然受影响。租赁合同本质上是转移租赁物的使用权，而非所有权。即使出租人对租赁物无处分权，只要其能够在租赁期间将租赁物的使用权合法地转移给承租人，租赁合同通常是有效的。

（二）从保护交易安全和稳定交易秩序的角度出发，法律也倾向于认可此类租赁合同的效力。若仅因出租人无权处分就认定租赁合同无效，会使大量的租赁交易处于不稳定状态，不利于经济的正常流转。

（三）若因无权处分导致承租人无法正常使用租赁物等情况，承租人可依据租赁合同向出租人主张违约责任，要求其承担相应的赔偿责任等，以保障自身合法权益。

综上，无权处分租赁合同一般是有效的，但在具体案件中，还需结合实际情况进行综合判断。

三、承租人死亡租赁合同能否解除

承租人死亡后，租赁合同能否解除需分情况讨论：

（一）若承租人为自然人，其与出租人签订的租赁合同系基于双方真实意思表示，合法有效。在租赁期间，承租人死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。这种情况下，租赁合同一般不解除，继续有效。因为法律旨在保护与承租人共同生活或经营人的居住或经营权益，维持租赁关系的稳定性。

（二）若不存在与承租人生前共同居住的人或者共同经营人，或者他们明确表示不再继续租赁的，此时租赁合同通常可以解除。因为合同的主体一方已不存在，且无合适主体继续履行合同，合同目的无法实现。

另外，若租赁合同有特别约定，比如约定在承租人死亡时合同自动解除等，那么应按照合同约定来处理。总之，承租人死亡后租赁合同是否解除要根据具体情况及相关约定确定。

以上是关于租赁合同未实际履行还有效吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！