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房屋租赁合同丢失如何打官司

合飞律师4个月前 (04-08)普法百科4

一、房屋租赁合同丢失如何打官司

若房屋租赁合同丢失欲打官司,可按以下步骤进行:

一是收集证据。尽管合同丢失,但可寻找其他能证明租赁关系及相关约定的证据,如租金支付凭证,包括银行转账记录、收款等,能证实租金支付情况及租赁期限;双方往来的短信、微信聊天记录等,若涉及租赁事宜的沟通也可作为证据;还有房屋交付时的相关凭证,如物业交接记录等。

二是确定管辖法院。一般是由房屋所在地的基层人民法院管辖。

三是撰写起诉状。明确原被告身份信息、诉讼请求,如要求确认租赁关系、支付租金或退还押金等,以及阐述事实和理由,将收集的证据及证据来源、姓名和住所等内容清晰列出。

四是立案与诉讼。携带起诉状、证据等材料前往法院立案庭立案,立案后按法院安排参与庭审,在庭审中清晰陈述观点、举证质证,等待法院判决。

二、房屋租赁合同纠纷答辩状怎样写

撰写房屋租赁合同纠纷答辩状,可参考以下内容:

首部:写明答辩人的基本信息,包括姓名、性别、年龄、民族、住址、联系方式等;若为法人或其他组织,需写明名称、住所地、法定代表人或主要负责人姓名、职务、联系方式等。同时,写明答辩状是针对哪一案件的起诉作出答辩。

正文:

1. 答辩事由:简要概括对原告起诉的总体看法,表明自己的态度。

2. 事实与理由:针对原告在起诉状中提出的事实和理由进行逐一反驳。例如,若原告称被告未按时支付租金,被告可说明未支付的合理原因,如存在房屋质量问题影响使用等;若涉及纠纷,阐述合同是否符合法定或约定的解除条件等,要结合具体案件情况详细阐述。

3. 证据和证据来源:列举支持自己答辩观点的相关证据,并说明证据的来源。

尾部:写明此致的法院名称,答辩人签名或盖章,并注明日期。

需注意,答辩状应依据事实和法律,逻辑清晰、语言准确。

三、无产权证的房屋租赁合同有效吗

无产权证的房屋租赁合同是否有效,需根据具体情况判断:

一是房屋为合法建筑。虽然没有产权证,但如果房屋的建设经过了相关部门的审批,属于合法建筑,那么一般是有效的。出租方对房屋享有占有、使用、收益的权利,其将给承租方,双方基于真实意思表示签订的租赁合同,在不违反强制性规定的情况下,依法成立并生效。

二是房屋为违法建筑。若房屋未经合法审批建设,属于违法建筑,那么租赁合同无效。因为违法建筑违反了法律法规的强制性规定,其本身不能合法地进入市场流通和租赁。

需要注意的是,认定租赁合同无效并不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。在签订房屋租赁合同时,承租方应谨慎审查房屋的合法性,以避免因而遭受损失。

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