一、拖欠房租怎么起诉

起诉拖欠房租的租客，可按以下步骤进行：

准备证据材料。包括合同，这是证明租赁关系及双方权利义务的关键；租金支付记录，如银行转账明细、等，用以明确租客已支付及拖欠租金的情况；催缴租金的通知记录，如短信、微信聊天记录、书面催缴函等，证明已向租客主张过权利。

确定管辖法院。一般是房屋所在地的基层人民法院，因为不动产纠纷通常由不动产所在地法院管辖。

撰写起诉状。写明原告（房东）与被告（租客）的基本信息，如姓名、号、住址、联系方式等；陈述诉讼请求，如要求租客支付拖欠的租金、违约金（如有约定），并承担本案；阐述事实与理由，说明租赁关系、租客拖欠租金的具体情况。

提交起诉材料。将准备好的起诉状、证据材料等一并提交给法院立案庭，经审查符合立案条件的，法院会受理案件并安排，最终根据审理结果作出判决。

二、拖欠房租起诉费用由哪方出

在拖欠房租的起诉案件中，起诉费用的承担遵循一定规则：

一般而言，起诉时，起诉费用由原告预先向法院缴纳。这是诉讼程序启动的必要步骤，原告需要按照规定的标准和方式支付相应费用，以确保案件能够被法院受理和审理。

但最终起诉费用的承担并非绝对由原告负担。根据案件的审理结果，如果原告胜诉，即法院支持原告要求被告支付拖欠房租等诉讼请求，那么通常会判决由被告承担起诉费用。因为在这种情况下，被告的拖欠房租行为是引发纠纷的原因，被告应当承担因该纠纷而产生的诉讼成本。

如果原告部分胜诉、部分败诉，那么起诉费用会按照双方责任大小、胜诉比例等因素，由双方分担。例如，原告的某些诉讼请求未得到法院支持，法院会根据具体情况确定双方各自承担的费用比例。

总之，起诉费用先由原告预交，最终由法院根据案件具体情况判定由哪一方或双方按比例承担。

三、房租的滞纳金一般为多少比例

房租滞纳金的比例在法律上并没有统一明确的规定，通常由租赁合同双方在合同中自行约定。以下分情况说明：

一是有约定从约定。如果租赁合同中明确约定了滞纳金的比例，只要该约定不违反的强制性规定，一般应按照合同约定执行。例如，双方约定滞纳金比例为每日千分之一，在不违反法律的情况下，当租客逾期支付房租时，就应按此比例支付滞纳金。

二是无约定或约定不明。若合同中未约定或约定不明确，在实践中，法院可能会参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准来计算逾期付款违约金，或者根据实际损失情况，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素，酌情确定一个合理的比例。

总之，房租滞纳金比例主要看合同约定，没有约定时会根据具体情况由法院判定。

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