一、租赁合同签订半年,月付款,现在还有两个月不想租,怎么办

在租赁合同签订半年且按月付款，现还有两个月不想租的情况下，可参考以下处理方式：

（一）查看租赁合同约定。若合同中有关于提前解约的条款，比如约定了提前通知期限和相应违约责任，应按合同执行。一般需提前一定时间书面通知房东，如提前一个月，并承担约定的违约金，违约金数额以合同约定为准，可能是一个月租金或者其他明确金额。

（二）与房东协商。主动与房东沟通，诚恳说明不想继续租赁的原因，争取房东的理解，看是否能协商一致提前解约且减免部分违约责任。比如因工作调动等合理原因，房东可能会同意。

（三）寻找转租。在房东同意的前提下，寻找合适的次承租人转租剩余两个月租期。需注意，转租要符合法律规定和合同约定，且要与房东、次承租人重新签订相关协议，明确各方权利义务。

二、土地租赁,租赁人末按合同约定时间付租用费

在土地租赁中，租赁人未按合同约定时间支付租用费，这构成了违约行为。以下是相关分析及应对措施：

从法律角度看，合同是双方具有法律效力的约定，双方都应严格履行各自的义务。租赁人按时支付租用费是其主要合同义务之一，未按时履行该义务，出租人有权采取相应措施维护自身权益。

（一）催告支付。出租人可以向租赁人发出书面催告通知，明确指出其违约行为，要求其在合理期限内支付拖欠的租用费。

（二）主张违约责任。若租赁人在催告后仍未支付，出租人可依据合同约定，要求租赁人承担违约责任，如支付违约金等。违约金的数额通常按照合同约定执行，若约定不明，可参照相关法律规定或实际损失确定。

（三）。若租赁人的违约行为严重影响合同目的实现，出租人有权解除土地租赁合同，并要求租赁人返还租赁土地，同时赔偿因违约给出租人造成的损失。

三、租赁合同未经备案是否有效,法律如何规定

租赁合同未经备案依然有效。

从合同生效要件来看，根据相关法律规定，合同生效一般需满足当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定以及不违背公序良俗等条件。租赁合同的备案并非合同生效的必备要件，它主要是行政管理手段，旨在规范租赁市场、便于管理等，而非影响合同本身的效力。

具体法律规定方面，《中华人民共和国》明确规定了合同生效的相关条件，租赁合同只要符合这些基本条件，即便未经备案，在当事人之间依然具有法律约束力。例如，双方自愿签订租赁合同，对租赁物、租赁期限、租金等主要条款达成一致，且不存在违法违规情形，该合同就依法成立并生效。

不过，在某些特殊情况下，虽然未经备案不影响合同效力，但可能会对当事人产生一些不利影响。比如在涉及一些政策性补贴、优先购买权等方面，可能会因未备案而无法享受相关权益。

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