一、租赁合同成立并生效的前提

租赁合同成立并生效需满足以下条件：

其一，主体适格。租赁双方需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。自然人应达到法定年龄且精神状态正常；法人或非法人组织需在其经营范围和权限内订立合同。

其二，意思表示真实。双方订立租赁合同时的表意应真实、自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能影响合同效力的情形。例如，一方不得通过欺骗手段使另一方在违背真实意愿的情况下签订租赁合同。

其三，内容合法。租赁合同的条款不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。比如，租赁用途不能是用于非法活动。

其四，形式合法。一般情况下，租赁合同可以采用书面、口头等形式，但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

只有同时满足上述条件，租赁合同才能成立并生效，从而对双方当事人产生法律约束力。

二、提前解除租赁合同违约金

在租赁合同中，提前涉及的违约金问题，需根据合同具体约定及相关法律规定来确定。

一方面，若租赁合同中明确约定了提前解除合同的违约金数额或计算方式，那么在一方提前解除合同时，通常应按照合同约定支付违约金。比如约定违约金为一个月租金，那么违约方就需支付相应金额。

另一方面，若合同未明确约定违约金，根据法律规定，违约方应赔偿因提前解除合同给对方造成的损失。损失范围可能包括剩余租赁期间对方预期可获得的租金收益、为租赁所做准备投入的合理费用等。例如，出租方为出租房屋进行了装修，因承租方提前解约导致装修剩余价值受损，承租方可能需赔偿这部分损失。

此外，若提前解除合同存在法定或约定的免责事由，如不可抗力导致无法继续履行合同等，违约方可能无需支付违约金或可减轻责任。总之，具体违约金数额需结合实际情况判断。

三、租赁合同最有效的处理方式

处理租赁合同，需根据具体情况选择合适且有效的方式：

一是协商解决。当租赁双方就合同履行出现争议时，首先应尝试友好协商。双方可以就租金调整、租赁期限变更、维修责任分担等问题进行沟通，达成一致意见后签订补充协议，明确双方权利义务。这种方式能高效解决问题，且不影响合作关系。

二是调解处理。若协商不成，可寻求第三方调解机构或相关部门介入。他们会根据法律法规和公平原则，居中调解，促使双方达成和解。调解协议具有一定的法律效力，双方应遵守执行。

三是或诉讼。若调解也无法解决，且合同中有仲裁条款，则可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性。若没有仲裁条款，可向有管辖权的人民提起诉讼。通过司法途径，由法院依法作出判决，以维护自身合法权益。在整个处理过程中，要注意保留相关证据，确保自身主张有充分依据。

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