一、了租赁合同是否有效

要判断租赁合同是否有效，需从多方面考量。

一是合同主体方面，签订合同的双方需具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或且未经法定代理人追认，合同可能无效。

二是合同内容，必须符合的强制性规定，不违背公序良俗。例如，租赁用途不能是违法犯罪活动；租赁的标的物需是合法可出租的，若出租违法建筑签订的租赁合同通常无效。

三是意思表示要真实。若存在欺诈、胁迫、重大误解等导致一方意思表示不真实的情形，受损害方有权请求撤销合同，合同被撤销后自始无效。

四是合同形式，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。若未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，但不必然导致。

综合上述各方面情况，才能准确判断租赁合同是否有效。

二、租赁合同多少岁有效

租赁合同的有效性与签订的年龄相关，需分情况判断：

一是完全民事行为能力人。年满18周岁的自然人，以及16周岁以上不满18周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。他们独立签订的租赁合同，只要符合合同生效的一般要件，如意思表示真实、不违反法律法规强制性规定等，就是有效的。

二是限制民事行为能力人。8周岁以上的未成年人，以及不能完全辨认自己行为的成年人，属于限制民事行为能力人。他们签订的租赁合同，若与其年龄、智力、精神健康状况相适应，或者经过法定代理人追认，该合同有效；若不适应且未经追认，则合同无效。

三是无民事行为能力人。不满8周岁的未成年人，以及不能辨认自己行为的成年人等，属于无民事行为能力人。他们独立签订的租赁合同是无效的，需要由法定代理人代理实施民事法律行为。

三、租赁合同如何备注才有效

要使租赁合同的备注有效，需注意以下要点：

其一，内容明确具体。备注应清晰阐明双方协商一致的特殊事项，如租赁物的特定使用要求、维修责任的细化、租金调整的条件及方式等。比如，明确约定若租赁期间房屋内某项设施损坏，由哪一方负责维修及承担费用。

其二，符合法律法规。备注内容不得违反法律强制性规定，否则该部分内容无效。例如，不能约定免除出租方对租赁物的安全保障义务等违法条款。

其三，双方协商一致且自愿签署。备注需经租赁双方充分协商并达成共识，任何一方不得擅自添加或修改。双方应在备注内容旁签字或盖章确认，以表明对备注条款的认可和接受。

其四，表述清晰准确。避免使用模糊、歧义的语言，以免在后续履行过程中产生争议。例如，关于租金支付时间的备注，应明确具体的日期或周期。

总之，租赁合同的备注只要内容明确、合法，且经双方确认，即为有效。

以上是关于了租赁合同是否有效的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！