一、崇明租赁合同律师哪里好

要寻找崇明地区优秀的租赁合同律师，可通过以下几种途径：

一是向当地司法行政机关或律师协会咨询。司法行政机关和律师协会对辖区内的律师情况较为了解，他们能够提供一些在租赁合同领域有丰富经验、专业素养较高且执业规范的律师名单及相关信息，可作为初步的参考。

二是向有过类似租赁纠纷处理经验的朋友、企业或其他相关人士打听。他们基于自身的实际经历，能推荐出在处理租赁合同案件中表现出色、能切实维护当事人权益的律师，这种口碑推荐往往具有较高的可信度。

三是通过互联网搜索相关信息。如今许多律师会在网络平台展示自己的专业领域、成功案例等。但在选择时，要注意甄别，查看律师的执业资质、工作经验、客户评价等多方面内容，确保找到真正专业且合适的律师。

此外，在与律师沟通时，可通过询问其对租赁合同相关法律规定的熟悉程度、处理类似案件的思路和策略等，进一步判断其专业能力。

二、租赁合同谁先签字有效

在租赁合同中，签字的先后顺序通常不影响合同的效力。合同的生效一般取决于以下几个关键因素：

其一，双方当事人具备相应的民事行为能力。即签订合同的各方都必须是能够独立实施民事法律行为的主体，例如成年人且精神状态正常等，能够清楚理解合同内容及后果。

其二，合同内容是双方真实意思的表示。双方在签订合同时，都应是出于自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能导致合同可撤销或无效的情形。

其三，合同内容不违反的强制性规定和公序良俗。例如，租赁用途不能是违法犯罪活动等。

只要满足上述条件，无论哪一方先签字，租赁合同都是有效的。双方签字的行为意味着对合同条款的认可和接受，都受到合同的约束，应当按照合同约定履行各自的义务。当然，实践中为了确保合同的顺利签订和履行，双方可以协商确定签字的顺序。

三、土地租赁合同无效认定

土地租赁合同无效的认定，主要依据相关法律法规及具体情形来判断，常见情形如下：

一是主体不适格。例如出租方并非土地的合法权利人，不具备处分该土地的权利，签订的租赁合同无效。

二是违反法律法规的强制性规定。比如租赁的土地属于农用地，未经法定程序批准擅自改变土地用途，用于非农建设等商业用途，此。

三是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。若双方当事人为谋取私利，通过签订租赁合同损害他人合法权益，该合同也会被认定无效。

四是合同内容违背公序良俗。如租赁土地用于违法犯罪活动等违背社会公共秩序和善良风俗的行为，合同无效。

此外，若合同存在以合法形式掩盖非法目的等法定无效情形，同样会被认定为无效。一旦土地租赁合同被认定无效，双方应相互返还财产，有过错的一方应赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，应各自承担相应责任。

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