一、租赁合同不履行怎么处理

当遇到租赁合同不履行的情况，可按以下方式处理：

若承租方不履行，如未按约定支付租金，出租方首先可进行催告，要求承租方在合理期限内履行支付义务并承担违约责任。若承租方经催告后仍不支付，出租方有权解除租赁合同，收回租赁物，并要求承租方赔偿因违约造成的损失，损失范围包括租金损失、租赁物损坏等相关费用。

若出租方不履行，例如未按约定提供符合条件的租赁物，承租方同样可催告出租方在合理期限内解决问题。若出租方未解决，影响承租方正常使用租赁物，承租方有权减少租金或延长租期。若问题严重导致合同目的无法实现，承租方有权解除合同，并要求出租方返还已支付租金及赔偿损失。

此外，无论哪一方不履行，若双方在合同中约定了仲裁条款，可通过仲裁解决纠纷；若未约定仲裁，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。

二、租赁合同不公平怎么处理好

若遇到租赁合同不公平的情况，可通过以下方式妥善处理：

一是协商调整。合同双方可基于平等、自愿、公平的原则进行沟通协商，指出合同中不公平的条款，尝试共同修改和完善，达成双方都能接受的新约定，这是最为便捷友好的解决方式。

二是请求变更或撤销。若合同存在显失公平、重大误解、欺诈、胁迫等法定可撤销情形，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该合同。不过，行使撤销权有一定的时间限制，一般应在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

三是通过法律途径解决。若协商不成且符合法定情形，可向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，由司法机关或仲裁机构根据具体情况，对合同条款的效力及相关争议作出裁决，以维护自身的合法权益。在处理过程中，要注意收集和保留相关证据。

三、租赁合同单方违约怎么办理

在租赁合同中，若一方出现单方违约的情况，可按以下方式处理：

其一，查看合同约定。租赁合同中通常会对违约情形及违约责任有明确约定，比如约定了违约金的具体数额或计算方式等。守约方可以依据合同约定，要求违约方承担相应的违约责任，支付违约金。

其二，要求继续履行。若违约行为并未导致合同无法继续履行，且守约方希望继续维持租赁关系，可要求违约方继续履行合同义务，比如要求违约方按照合同约定支付租金、修复租赁物等。

其三，解除合同并索赔。若违约方的违约行为致使合同目的无法实现，比如擅自转租、长期拖欠租金等严重违约行为，守约方有权解除租赁合同。同时，还可要求违约方赔偿因违约给守约方造成的损失，损失范围包括直接损失和间接损失，如寻找替代租赁物所产生的费用等。

总之，守约方应根据具体情况，选择合适的处理方式，以维护自身合法权益。

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