一、租赁合同应该怎么打官司

若要就租赁合同打官司，可参考以下要点：

其一，准备证据。收集能证明租赁关系及自身主张的关键证据，如租赁合同原件，明确租赁双方权利义务、租赁期限、租金等条款；租金支付凭证，证实租金支付情况；房屋状况相关证据，像房屋损坏情况的照片、视频等，以备涉及维修、赔偿等争议时使用。

其二，确定管辖法院。一般由租赁房屋所在地法院管辖，依据相关法律规定向有管辖权的法院提起诉讼。

其三，撰写起诉状。清晰写明原告、被告信息，包括姓名、地址、联系方式等；明确诉讼请求，如要求支付租金、、赔偿损失等；阐述事实与理由，说明纠纷产生的前因后果及法律依据。

其四，立案与审理。向法院提交起诉状及证据材料，经法院审查立案后，按法院安排参与庭审，在庭审中充分陈述观点、举证质证。最后等待法院判决结果。

二、租赁合同未登记是否有效

租赁合同未登记依然有效。

从合同生效的一般要件来看，租赁合同只要满足以下条件通常即有效：一是订立合同的当事人具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为；二是当事人意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情形；三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。租赁合同的登记备案并非合同生效的必备要件。

不过，虽然未登记不影响合同效力，但租赁合同登记备案有其意义。例如，经过登记的租赁合同，在对抗第三人方面可能具有更强的效力。若出现一房多租等情况，已登记备案的承租人在某些情形下可能更有利于维护自身权益。同时，登记备案也便于相关管理部门对租赁市场进行规范和管理。

综上，租赁合同未登记不影响其本身的有效性，但从保障自身权益和便于管理的角度，建议当事人及时办理登记备案手续。

三、租赁合同无效对谁有利

租赁合同无效的利弊不能简单一概而论地说对谁有利，需根据具体情形分析：

对于出租人而言，若租赁合同无效，一方面，其可能无需按照合同约定承担某些特定义务。比如，若合同约定了较高的维修保养责任，后该责任可能减轻。但另一方面，其也可能面临租金无法全额收取等损失。若承租人已实际使用租赁物，出租人可参照合同约定的租金标准要求承租人支付占有使用费，但相较于合同有效时的租金债权保障程度可能降低。

对于承租人来说，合同无效时，其可能无需受合同中一些不利条款的约束。例如，一些过高的租金标准或不合理的违约责任条款不再有效。不过，承租人可能需返还租赁物，若其对租赁物进行了改善或添附，能否获得补偿存在不确定性。且若其基于合同有效已进行了生产经营等投入，合同无效可能导致这些投入受损。

总之，租赁合同无效对双方的影响需结合具体案件事实和相关证据判断，不能简单判定对哪一方有利。

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