一、提前解除租赁合同的法律规定

在租赁合同中，提前解除有以下相关法律规定：

（一）协商一致解除

如果出租人和承租人协商一致，可以提前解除租赁合同。这种情况下，双方基于自愿原则对达成共识，不会产生违约责任等争议。

（二）法定解除情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁房屋因自然灾害被完全损毁，无法再用于居住或经营等租赁目的，双方可解除合同，且互不承担违约责任。

2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确表示不再支付租金，出租人可以解除合同；出租人明确表示收回房屋不再出租，承租人也可解除合同并追究出租人的违约责任。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付，出租人可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，出租人未能提供符合约定用途的租赁物，承租人可解除合同。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了提前解除的条件，当条件成就时，一方可以按照约定解除合同。但如果解除合同给对方造成损失，解除方可能需要承担赔偿责任，具体要依据合同约定。

二、提前解除租赁合同违约赔偿标准

在租赁合同中，提前解除合同的违约赔偿标准通常依据以下几方面确定：

（一）合同约定

如果租赁合同中明确约定了提前解除合同的违约金计算方式或额，那么就按照合同约定执行。例如，合同可能约定提前解除合同需支付相当于两个月租金的违约金，那么违约方就应按此金额赔偿。

（二）法定赔偿

1. 当合同没有约定时，违约方应赔偿对方因提前解除合同所遭受的损失。这可能包括直接损失和间接损失。直接损失如寻找新租户期间的租金损失，房东为重新出租而进行的合理费用支出（如清洁费、重新招租的广告费用等）；对于租户来说，可能是重新寻找房屋而多支付的费用等。

2. 间接损失可能包括预期利益的丧失，比如租户原本预期在租赁期间开展的商业活动可能带来的利润，由于提前解除合同无法实现。不过间接损失的认定相对复杂，需要有充分的证据证明损失的存在及与提前解约的因果关系。

三、提前解除租赁合同申请书范文

以下是一份提前解除租赁合同申请书的范文：

《提前解除租赁合同申请书》

尊敬的[出租方姓名/单位名称]：

我是[承租方姓名/单位名称]，与您于[租赁合同签订日期]签订了位于[租赁房屋地址]的租赁合同。

现由于[阐述具体原因，例如个人工作变动需要前往其他城市、企业经营方向调整等]，我不得不向您提出提前解除租赁合同的申请。

我愿意按照租赁合同中的相关约定承担违约责任。若有尚未结清的租金、等相关费用，我会在[具体日期]前全部结清。同时，我会在[提出一个合理的搬离日期]之前完成房屋的腾空与交接工作，确保房屋保持租赁合同约定的状态交还于您。

希望您能理解我的处境，批准我的申请。

申请人：[申请人姓名/单位名称]

联系电话：[电话号码]

日期：[申请日期]

需要注意的是，在实际情况中，应确保申请书内容符合租赁合同的约定以及相关的要求。

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