一、房屋租赁合同包括哪些条款

房屋租赁合同通常应包括以下重要条款：

一是租赁双方的基本信息，明确出租人和承租人的姓名、号码、联系方式、住址等，确保双方身份清晰可查。

二是房屋基本情况，详细描述租赁房屋的具体位置、面积、户型、装修及设施状况等，避免后续因房屋状况产生纠纷。

三是租赁期限，确定租赁的起止时间，同时约定是否可续租及续租条件。

四是租金及押金条款，明确租金金额、支付方式、支付周期，以及押金数额、退还条件等，保障双方经济权益。

五是房屋用途，规定承租人对租赁房屋的使用范围，防止承租人擅自改变用途。

六是维修责任，分清出租人和承租人在房屋及其附属设施维修方面的责任，确保房屋正常使用。

七是违约责任，约定双方在违反合同约定时应承担的责任，促使双方严格履行合同。

八是争议解决方式，一般可选择协商、或诉讼等方式解决可能出现的纠纷。

二、房屋租赁合同写错了怎么改

房屋租赁合同写错了，可根据不同情况采取不同的修改方式：

一是协商一致修改。若在签订后不久便发现错误，且双方均认可修改内容，可由双方直接在原合同上进行修改，并在修改处由双方签字、按手印或加盖公章，注明修改日期，以确保修改行为得到双方确认，具有法律效力。

二是签订补充协议。若原合同已履行一段时间，或者双方认为直接在原合同上修改不合适，可另行签订补充协议。在补充协议中明确指出原合同中存在错误的条款，以及需要修改的具体内容，并约定补充协议与原合同具有同等法律效力，补充协议生效后，原合同中相应条款按补充协议执行。

三是重新签订合同。若合同错误较多、较为复杂，或者涉及关键条款的重大错误，影响到合同的核心权益和履行，双方可协商一致后，解除原合同，重新签订一份新的房屋租赁合同，明确双方的权利义务。

三、房屋租赁合同有涂改生效吗

房屋租赁合同有涂改是否生效，需根据具体情况判断：

一是双方协商一致且注明。若合同双方经协商后，就合同的某些条款达成修改共识，并且在涂改处共同签字、盖章或者按手印进行确认，表明双方对修改内容认可，那么这种涂改是有效的，修改后的合同条款对双方具有法律约束力。

二是单方擅自涂改。如果一方在未经对方同意的情况下，私自对合同内容进行涂改，那么这种涂改是无效的。因为合同是双方意思表示一致的产物，任何一方都不能擅自变更合同内容，否则就违背了合同订立的基本原则，原合同的内容依然保持其法律效力。

三是涂改难以辨认。当涂改后的内容模糊不清，导致无法准确识别合同的真实意思，那么该涂改部分通常会被认定为无效，以保障合同的严肃性和稳定性。

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