一、租赁合同可不可以行使留置权

在租赁合同中，一般情况下不可以行使留置权，但存在特殊情形时可能可以行使。

留置权是指按照合同约定占有的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

对于租赁合同而言，通常租赁物的所有权属于出租人，承租人仅享有使用权。承租人占有租赁物是基于租赁合同关系，并非基于对租赁物的债权债务关系。所以，单纯的租赁合同中，承租人不履行支付租金等义务时，出租人一般不能直接行使留置权。

然而，如果在租赁合同履行过程中，承租人对租赁物进行了添附等，使得添附物与租赁物难以分离，且出租人因添附等产生了相应债权，在符合留置权构成要件的情况下，出租人有可能对添附物等行使留置权。总之，租赁合同中行使留置权需根据具体情况，结合留置权的构成要件来判断。

二、租赁合同的期限可以写永久吗

租赁合同的期限不可以写永久。原因主要有以下几点：

从法律规定来看，根据我国《》相关规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这是为了维护交易的稳定性和公平性，避免出现一方长期过度占用租赁物而可能对另一方造成不合理影响的情况。

从实际角度考虑，市场情况是不断变化的，租赁物的价值、使用需求等也可能随时间发生改变。如果约定永久租赁，可能会使出租方在后续面临诸多不便，无法根据实际情况对租赁物进行合理处置，比如在有更好的利用方式或自身急需时无法收回租赁物。

所以，租赁合同不能约定永久期限，双方应在法律规定的范围内合理约定租赁期限，以保障双方的合法权益。

三、土地租赁合同违约金赔偿标准

土地租赁合同违约金赔偿标准，需根据具体情况确定：

（一）有约定从约定。若合同双方在土地租赁合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方式，只要该约定不违反的强制性规定，一般应按照合同约定来确定违约金赔偿数额。比如约定违约方需支付固额的违约金，或者按照租金的一定比例支付违约金等。

（二）无约定依法定。若合同未约定违约金，当一方违约给对方造成损失时，违约方应承担赔偿损失的责任。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因违约导致土地闲置造成的经济损失等。

（三）违约金调整。若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民或者机构予以适当调整。过高一般是指超过造成损失的一定比例，过低则不足以弥补损失。法院或仲裁机构会综合考虑各种因素来确定合理的违约金数额。

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