一、空调租赁合同可退吗

空调租赁合同是否可以退租，需要根据合同具体约定以及相关法律规定来判断，主要有以下几种情况：

一是看合同中关于退租条款的约定。若合同明确规定了在某些特定情形下，比如租赁期间空调出现严重质量问题影响正常使用且无法及时修复、因不可抗力导致租赁目的无法实现等，承租人可以退租，那么在满足这些条件时，承租人有权要求退租。

二是若合同没有相关约定，但出现法定解除事由，如因不可归责于承租人的事由，致使空调部分或者全部毁损、灭失，影响正常使用的，承租人可以解除租赁合同并退租。

三是若不存在约定或法定的退租事由，承租人单方面要求退租，属于违约行为。这种情况下，承租人可能需要承担违约责任，如支付违约金、赔偿出租人的损失等。

总之，能否退租要结合具体情况，依据合同约定和法律规定来确定。

二、租赁合同备案可以退吗

租赁合同备案后，在符合一定条件下是可以申请撤销备案的。

一方面，若合同双方协商一致解除租赁合同，那么基于该合同所做的备案通常可以申请撤销。因为合同是备案的基础，后，备案已无存在的必要，双方可持解除协议等相关材料，向备案登记机关提出撤销备案申请。

另一方面，若租赁合同存在法定无效或可撤销的情形，例如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等，在合同被依法认定无效或撤销后，备案也应相应撤销。相关当事人需提供的生效判决或裁决等证明或被撤销的材料，向备案机关申请办理撤销备案手续。

需要注意的是，具体的撤销备案流程和要求可能因地区而异，建议向当地的房地产管理部门等相关备案机关详细咨询并按其要求办理。

三、租赁合同要退押金吗

在租赁合同中，是否退还押金需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若租赁合同中明确约定了押金退还的条件，比如租赁期满且房屋及其附属设施无损坏、承租人按时足额支付租金等，在满足这些约定条件时，出租人应退还押金；若承租人违反了合同约定，如未经允许擅自改变房屋结构、拖欠租金等，出租人可依据合同约定扣除部分或全部押金。

二是看实际履行情况。即使合同没有明确约定，若租赁期间房屋及设施保持完好，承租人依约履行了各项义务，租赁结束时，出租人一般也应退还押金。但如果承租人对租赁物造成了损坏，出租人有权要求承租人赔偿损失，额可从押金中扣除，剩余部分再退还承租人。

总之，押金退还与否取决于合同约定和实际履行状况，双方应按照诚实信用原则处理押金退还问题。

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