一、租赁合同无效后谁负责

租赁合同无效后，责任的承担需根据具体情形判断：

其一，若是因一方当事人的过错导致，比如出租方未取得房屋所有权或未经授权擅自出租，那么有过错的这一方应承担相应责任。其需赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于装修投入、因无法正常使用租赁物而产生的额外费用等。

其二，若双方都存在过错，例如双方在签订租赁合同时均未对租赁物的合法性等关键问题尽到合理审查义务，那么双方应根据各自过错的程度分担责任。一般按照过错比例来确定各自承担损失的份额。

其三，若合同无效是因不可归责于双方当事人的原因引起，比如政府行为导致租赁物无法正常使用等，此时双方应各自承担自己的损失，互不承担赔偿责任。在处理租赁合同无效后的责任承担问题时，需综合考虑各种因素，依据相关和具体事实进行判定。

二、租赁合同不签订是否无效

租赁合同即使不签订书面合同，也不一定无效。具体分析如下：

其一，根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这种情况下，租赁合同是有效的，只是租赁期限被视为不定期，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。

其二，对于租赁期限六个月以下的租赁合同，当事人可以不采用书面形式订立合同。口头约定等其他形式订立的租赁合同，只要符合合同成立的一般要件，即双方当事人意思表示真实一致，不违反法律法规的强制性规定和公序良俗等，同样是有效的。

其三，若双方虽未签订书面合同，但一方已经实际履行主要义务，对方接受的，该租赁合同也成立并有效。例如，承租人已实际占有使用租赁物，出租人也未提出异议并收取租金的情况。

三、怎么才能让租赁合同失效

让租赁合同失效，通常有以下几种常见情形：

一是合同约定的解除条件成就。比如租赁合同中约定，若承租方逾期支付租金超过一定期限，出租方有权解除合同，当这一条件满足时，出租方可依约解除合同，使租赁合同失效。

二是协商一致解除。出租方和承租方经友好协商，就提前终止租赁合同达成一致意见，通过签订解除协议等方式，明确双方权利义务终止，从而使租赁合同失效。

三是法定解除事由出现。例如，因不可抗力致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的；承租方未经出租方同意，擅自将租赁物转租给第三人等法定情形出现时，当事人可依法解除租赁合同，使其失效。

四是租赁期限届满。租赁合同约定的租赁期限到期，且双方未续签合同的，租赁合同自然失效。

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