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租赁合同签订了多久起效

合飞律师1个月前 (04-08)普法百科2

一、租赁合同签订了多久起效

租赁合同的生效时间需根据具体情况判断,主要分为以下几种情形:

一是依法成立的合同,自成立时生效。一般来说,若租赁合同是双方在平等、自愿、公平、合法的基础上签订,没有附加生效条件或生效期限的特别约定,那么双方签字、盖章或者按手印后合同即成立并生效。

二是若租赁合同约定了生效条件,比如需经过某部门审批、一方完成特定准备工作等,那么只有当所附条件成就时,合同才生效。

三是若租赁合同约定了生效期限,例如约定自某年某月某日起生效,那么就需等到约定的期限届至,合同才开始生效。

此外,若租赁合同存在违反强制性规定、违背公序良俗等导致的情形,则合同自始不具有法律效力。

二、铺面租赁合同签多久有效

铺面租赁合同的有效期限并没有固定的时长限制,主要取决于合同双方的约定以及相关法律规定。

从约定角度来看,双方可以根据自身需求和实际情况,自由协商确定租赁期限,短则数月,长则数年甚至更久,只要双方达成一致并在合同中明确约定,都是有效的。

从法律规定角度分析,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

此外,即使未明确约定租赁期限,双方也可能形成不定期租赁关系。不定期租赁在符合法律规定的情况下同样具有法律效力。比如,租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

总之,铺面租赁合同的有效期限以双方约定和法律规定相结合来确定。

三、租赁合同怎么粘贴才有效

租赁合同的有效性与粘贴方式并无直接关联,关键在于合同本身的内容及订立过程是否符合法律规定。以下是确保租赁合同有效的要点:

一是合同主体适格。出租方和承租方需具备相应的民事行为能力,能够独立承担。例如,自然人需年满十八周岁且精神正常,法人或其他组织需依法成立并在其经营范围或权限内订立合同。

二是意思表示真实。双方订立租赁合同时的意愿应是真实的,不存在欺诈、胁迫等情形。比如,不能一方通过隐瞒房屋真实状况等欺诈手段诱使另一方签订合同。

三是合同内容合法。租赁的标的需合法,租赁用途符合法律法规及相关政策规定,且租金、租赁期限等条款应明确、合理,不违反法律强制性规定。

四是形式合法。一般而言,租赁合同可以采用书面形式、口头形式等,但租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。

只要满足上述条件,租赁合同即有效,与粘贴方式无关。

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