一、厂房租赁合同要注意什么条款

签订厂房租赁合同，需关注以下重要条款：

一是租赁双方信息条款。明确出租方与承租方的名称、地址、联系方式等基本信息，确保信息准确无误，以便后续沟通及可能发生纠纷时能顺利联系。

二是厂房基本情况条款。详细记载厂房的位置、面积、用途等具体信息，避免因对租赁物的认知差异产生纠纷。

三是租赁期限及租金条款。确定租赁的起止时间，明确租金的金额、支付方式、支付周期等。同时，应约定租金调整的条件和方式，如根据市场行情或通货膨胀等因素进行合理调整。

四是维修及保养条款。明确双方在厂房维修及保养方面的责任和义务，如日常维护由谁负责，较大规模的维修费用如何分担等。

五是违约责任条款。规定双方在违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金、擅自改变厂房用途等情况的违约赔偿方式，以保障合同的顺利履行。

六是合同解除条款。约定在何种情况下双方可以，以及解除合同的程序和后果，保护双方合法权益。

二、房租押金可以当房租用吗合法吗

房租押金能否当房租使用，需根据具体情况判断其合法性。

从合同约定角度看，如果租赁合同中明确约定押金只能在特定情形下（如租赁期满无违约行为时退还等）使用，且未提及可抵作房租，那么未经出租方同意将押金用作房租属于违约行为，是不合法的。因为合同是双方当事人的约定，双方应按照约定履行各自义务。

但如果租赁合同对此没有明确约定，或者双方在租赁过程中协商一致同意将押金用作房租，那么这种做法就是合法的。因为在没有约定限制的情况下，双方可以通过协商变更押金的用途，只要这种变更不违反的强制性规定，且双方真实意思表示一致即可。

总之，关键在于租赁合同的约定以及双方是否达成新的一致意见，以此来确定房租押金用作房租是否合法。

三、房租押金可以作为房租损耗吗

房租押金能否作为房租损耗，需根据具体情况判断：

一是看租赁合同约定。若合同明确约定，在租赁期间因房屋正常使用产生的一定范围内的损耗，可从押金中扣除，那么在符合约定条件时，押金可以作为房租损耗。例如，约定家具自然老化等轻微损耗可从押金抵扣。

二是损耗的性质。如果是正常的、合理的损耗，比如因日常居住使用导致的墙面轻微磨损、家电的正常老化等，且不属于承租人故意或重大过失造成的，一般可考虑从押金中适当扣除。但若是承租人故意破坏房屋设施，如恶意损坏门窗、电器等，这种情况下不能直接用押金抵损耗，出租人可要求承租人另行赔偿损失。

三是押金数额与损耗价值的关系。若损耗价值在押金数额合理范围内，可按约定或合理原则从押金中扣除；若损耗价值远超押金数额，出租人还可依法要求承租人补足差额部分。

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