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离婚后的房产过户，你真的了解吗？

在婚姻关系破裂后，财产分割是不可避免的话题，而其中最复杂、也最容易引发争议的，莫过于房产的归属问题，如果你决定将房屋过户给对方，那么就需要明确知道整个过程的具体步骤和所需材料，今天我们就来详细探讨一下：离婚后房子过户给对方需要哪些手续。

离婚后房产过户主要分为两种情况：一种是协议离婚后双方协商一致完成过户；另一种则是通过法院判决的方式确定房产归属后再办理过户手续，无论哪种方式，都需要严格遵循法律规定,并准备好相关材料。

协议离婚后房产过户的手续

如果夫妻双方已经签订《离婚协议书》，并且明确约定了房产归谁所有,那么接下来的步骤如下：

• 第一步：准备好基础材料
  包括但不限于以下文件：

  • 双方身份证原件及复印件；
  • 户口本或户籍证明；
  • 结婚证（如遗失可到民政局补办）；
  • 离婚证或法院生效裁判文书；
  • 《离婚协议书》（需经民政部门备案确认）；
  • 房产证或不动产权证书；
  • 其他可能涉及的税费缴纳凭证等。

• 第二步：前往不动产登记中心申请过户
  携带上述材料到当地不动产登记中心窗口提交申请表，并填写相关信息，工作人员会审核资料是否齐全,若无误则进入下一步。

• 第三步：缴纳税费并领取新产权证
  根据政策规定，离婚后房产过户属于“非交易性转移”，通常只需缴纳少量契税或其他必要费用，具体金额以地方标准为准,完成后即可取得更新后的不动产权证书。

诉讼离婚后房产过户的手续

当夫妻无法就房产分割达成一致时，可能会选择通过法律途径解决，法院会根据实际情况作出判决，明确房产归属，如果最终判决房产归一方所有,则另一方需要配合办理过户手续。

• 第一步：持法院生效文书至相关部门备案
  判决书下达后，胜诉方可以凭此向不动产登记机构提出过户请求，需要注意的是，这份文书必须是具有法律效力的正式文件,例如判决书原件或调解书。

• 第二步：通知对方协助办理
  如果对方拒绝配合，可以向法院申请强制执行，要求其履行义务，申请人还需补充提供其他常规材料，如身份证件、房产证等。

• 第三步：支付相应费用并完成过户
  此类情况下，税费计算规则与协议离婚类似，但具体操作流程可能稍有差异,请提前咨询专业人士。

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建议参考

为了顺利实现离婚后房产过户,建议大家注意以下几点：

1. 在签署《离婚协议书》时，务必明确写明房产归属条款,避免后期产生纠纷。
2. 提前了解当地不动产登记中心的要求,确保准备材料完整无误。
3. 若遇到复杂情形，例如共有债务未清偿等情况，应及时寻求律师帮助,制定合理方案。
4. 关注国家及地方最新税收优惠政策，合理规划成本支出,减轻经济负担。

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相关法条

根据《中华人民共和国民法典》相关规定：

• 第一千零八十七条：离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。
• 第一千零七十八条：婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

《不动产登记暂行条例实施细则》中也明确规定了不动产变更登记的具体流程及所需材料。

离婚后房子过户给对方需要哪些手续？一文详解流程与注意事项，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。