一、租赁经营损失可否适用责任法

经营出现损失是属于正常的商业情形，如果不是侵权行为造成损失的，不适用《侵权责任法》的规定。

《中华人民共和国侵权责任法》

第二条 【保护范围】侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。

本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、、婚姻自主权、、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、、等人身、财产权益。

第三条 【被侵权人的请求权】被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。

二、租赁合同的约定问题

商铺的租赁合同，常见的事项除了主体之外，主要是：承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁或者、违约金、权、违约责任、纠纷处理途径、赔偿问题等。

由于事项较多，仅针对其中上述部分事项进行分析。

首先，关于承租的地点，该事项的约定，一方面涉及约定管辖时的选择问题，另一方面如是招商阶段还涉及出租人变更具体的店面时，相对应的违约条款设计问题。

其次，关于租金递增以及时间点的问题，这里需要关注的是递增的基数，是以月租金还是季度租金还是年度租金为计算基础。而递增比例及时间点，明确约定好则承租人可以预估租赁合同履行的成本及收益问题，从而对于承租的投资是否可行作出预估。

第三，关于租赁保证金或者履约保证金，一般是确保承租人依约履行合同的保证金，针对的是承租人单方违约或者损坏店面或者违反物业管理规定等，该点要详列部分情况下做好兜底条款的设计。

第四，关于拆迁赔偿问题，为何需要提及该问题，理由是按照《国有土地上》的规定，房屋的征收及补偿仅针对房屋的所有权人，也就是说，一旦承租的店面发生征收，则国家是不对承租人进行补偿的，该问题将由房屋的所有权人与承租人自行处理，当然，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，其中对房屋所有权人的就包括“因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，经营出现损失是属于正常的商业情形，如果不是侵权行为造成损失的，不适用侵权责任法的规定。如果需要法律方面的帮助，读者可以到合飞律师网进行咨询，合飞律师网有专业的律师为你解答。

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