商品房租赁怎么补偿

关于拆迁租房只要是合法的承租人才可以得到一定的补偿，遇到拆迁是不可抗拒的因素，但是我们在签订合同的时候要规定出相应的协议，这样才能拿到补偿。

1、拆迁补偿可以协商解决。政府应基于公共利益的需要，对相关的房屋进行拆迁补偿，拆迁工作统一由地方政府委托相关单位办理拆迁事宜，政府会事先发出拆迁公告和补偿标准的公告，被征收人如果不同意补偿的方式和数额等，可以协商处理，协商不成的可以提起诉讼，要求予以裁决；

2、拆迁补偿的一些标准，按私有产权房的90%补偿。也可以按，被拆迁人若为无房户且面积小于43平方的一律享受低43平方米的，即在43平方米范围内多出原居住面积的免费得到；

3、货币补偿，在其他地方有商品房的仍可以得到货币补偿或安置房，安置面积以货币补偿数额确定。

4、满足以下两个条件后，承租人就是拆迁关系中合法的承租人，是可以得到直管、自管产住宅房屋拆迁应有的补偿，但不包括非住宅房屋拆迁、市场租赁。

(1)房屋拆迁只有合法的承租人才能得到应有的补偿。首先承租人与出租人即被拆迁人之间的应当是有效合同，当然如果有一份书面的房屋租赁合同会更好；

(2)合同约定的租赁期满日应当在拆迁公告的日期之后，法定租赁双方分配补偿人与使用人分配补偿是有一定的区别对待的。实施货币补偿安置的，房屋所有人取得房屋拆迁货币补偿款的20%，房屋承租人取得房屋补偿款的80%，按照25平方米、30平方米保底计算。

从以上分析，我们已经可以很清晰的看到当遭遇租借房屋被拆迁时，承租人应该如何获得拆迁补偿， 但是需要注意的是，并不能通过房屋租借合同而阻碍拆迁的进行， 而如果房屋合同虚构的，甚至会造成违法犯罪， 建议遇到这种情况可以咨询律师，合飞律师网也提供咨询服务，欢迎您进行。