婚前个人房产婚后租金，属于吗

租金在法律上被称为法定孳息。孳息是指因原物而产生的额外收益。孳息包括天然孳息和法定孳息。法定孳息是指原物依照法律规定而产生的收益，如租金、银行存款利息等。

《最高人民编司法解释(一)》第二十六条也规定了：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”根据此法律规定，可以得出的结论是法定孳息的租金并不属于夫妻共同财产。

该类型房产用于婚后出租属于一种经营行为，如果另一方参与了经营，按照我国《》第1062条关于“夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益归夫妻共同所有”的规定，此时的租金收入属于夫妻共同财产。所以，该类型房产婚后出租所取得的租金收入是否可以作为夫妻共同财产分割，关键点在于另一方有无“参与经营”，参与经营的证据包括，发布租赁信息、签订合同、催收租金等。但各地法院对于举证责任的分配有所不同，建议具体案例具体分析。

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不同阶段律师的作用?

1、协商阶段：律师可以就赔偿协议和谅解书的具体内容进行把关，找到漏洞进行反击，成本低节约双方时间。

2、阶段：律师可以帮助当事人分析案情和利弊得失，使当事人明确自己在仲裁中所处的地位。律师接受聘请仲裁以后，应当出庭参加仲裁，参加庭审调查和辩论，依法陈述意见和要求。若当事人不履行仲裁裁决，可依据法律规定向有管辖权的法院申请。

3、诉讼阶段：

(1)可以降低诉讼风险，诉讼涉及很多法律专业知识，因此，聘请了律师，则能全面控制和防范诉讼风险。

(2)作为原告请律师能全面提出索赔请求，作为被告则能与对方权利对等。律师在全面了解案情后，能就受害人所遭受的损失，提出全面的赔偿，并指导当事人或者由律师完整的收集证据，以便最大可能的使自己提出的请求得到支持。作为被告的代理律师同样可以与之对抗，维护正当权益。

(3)请律师能减少当事人的痛苦。普通人很少会和法院打交道，特别是碰上不讲理的对方，一个普通人很难接受这样的现实，请律师以后就可以全权处理，少了很多烦心事。请律师胜诉更有保障，索赔更充分。

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