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离婚是一件让人情绪复杂的事情，而当涉及到财产分割时，尤其是有贷款的房子，更是让不少人头疼不已。离婚有贷款的房子怎么办啊？今天我们就来详细聊聊这个问题。

我们需要明确一点：房子是婚前购买还是婚后购买的？如果是婚后购买的房产，且是以夫妻双方名义共同贷款，则属于夫妻共同财产，即便只有一方的名字在房产证上，只要是在婚姻关系存续期间购买,原则上也应视为共同财产。

我们具体看看几种常见的处理方式：

1. 协商一致，一方买断另一方权益
   如果夫妻双方能够友好协商，可以选择由其中一方继续偿还贷款，并补偿另一方相应的房屋份额价值，如果房子估值200万，贷款余额还有80万，那么净资产为120万，买断的一方需要支付对方60万（即120万的一半）作为补偿。

2. 拍卖或出售房产后平分收益
   当双方都不想保留这套房子时，可以将房产出售，用所得款项先偿还剩余贷款，再将余下的钱按比例分配，这种方式简单直接,但可能会因为市场行情波动导致实际收益低于预期。

3. 共同还贷至贷款结清后再分割
   若双方暂时无法达成协议，也可以选择继续共同还贷，直到贷款完全还清后，再对房产进行分割，这种方式时间跨度较长,容易引发新的矛盾。

4. 法院判决分配方案
   如果协商无果，最终只能通过法律途径解决，法院会根据双方的经济状况、抚养子女责任等因素综合考虑,确定房子归属以及补偿金额。

值得注意的是，无论采取哪种方式，都必须办理相关的产权变更手续，如果一方获得房子的所有权，就需要前往银行更改贷款合同主体,并到不动产登记中心更新产权信息。

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建议参考：

对于那些正面临类似问题的朋友,我给出以下几点建议：

• 保持冷静，理性沟通：离婚过程中难免会有争执，但在涉及重大资产时，务必克制情绪,尽量通过协商解决问题。
• 提前了解房屋市值和贷款情况：清楚知道房子目前的价值以及尚未偿还的贷款金额,有助于制定合理的谈判策略。
• 寻求专业帮助：无论是律师还是房产评估师，他们的意见都能为你提供有力支持,避免因信息不对称而遭受损失。
• 关注孩子利益：如果你们有未成年子女，那么在决定房产归属时,应优先考虑孩子的居住环境和成长需求。

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相关法条：

根据《中华人民共和国民法典》第1087条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”

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小编总结：

离婚有贷款的房子怎么办啊？ 这个问题的答案其实并没有固定模式，关键在于夫妻双方能否以开放的心态面对彼此的利益诉求，无论是协商解决还是诉诸法律，都需要结合自身实际情况做出最佳选择，妥善处理共同房产不仅关乎物质财富，更影响未来的生活质量，希望每位读者都能从本文中找到适合自己的解决方案,同时祝愿大家早日开启新的人生篇章！

离婚有贷款的房子怎么办啊？如何妥善处理共同房产问题？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。