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离婚了，房子还在还贷怎么办？专业律师为您支招

在现代社会中，离婚已经不再是令人避讳的话题，婚姻的结束往往伴随着财产分割的问题，尤其是对于正在按揭的房子来说，如何妥善处理成为了很多夫妻关注的焦点，我们从法律角度出发，详细探讨“离婚房子还在还贷怎么办”这一问题。

我们需要明确的是，房子作为夫妻共同财产的一部分，在离婚时必须依法进行分割，但因为房子还在还贷阶段，其特殊性使得分割方式更加复杂,以下几种常见情形及解决方法可以帮助您理清思路：

房产归属双方协商一致

如果夫妻双方能够通过友好协商达成一致意见，那么可以按照约定的方式分配房产，一方愿意继续偿还贷款并取得房屋所有权，则另一方可以放弃产权，并要求对方支付相应的补偿款，这种情况下，双方需要签订一份书面协议，明确各自的权利与义务,避免日后产生争议。

房产拍卖或出售后再分割

当双方无法就房产归属达成一致时，可以选择将房产出售或拍卖，所得款项扣除剩余贷款后，按照法律规定比例进行分配，这种方式虽然简单直接，但也可能因市场波动导致实际收益低于预期,因此需谨慎考虑。

变更贷款主体

若一方希望保留房产，而另一方同意放弃产权，则可以通过银行申请变更贷款主体（即转贷），需要注意的是，并非所有银行都支持此类操作，且申请人需满足一定的信用条件和收入证明要求，如果银行拒绝变更,那么只能采取其他方式解决。

特殊情况下的处理办法

对于婚前一方购买但婚后共同还贷的情况，《民法典》明确规定，这部分增值部分属于夫妻共同财产，应当予以公平分割，如果存在虚假债务或者恶意转移资产的行为,法院有权根据实际情况重新调整分配比例。

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建议参考：如何最大程度保护自身权益？

1. 提前了解相关法律法规：熟悉《民法典》中关于婚姻家庭章节的内容,为后续谈判提供依据。
2. 保存好证据材料：包括但不限于购房合同、还款记录、转账凭证等,这些都能在关键时刻发挥重要作用。
3. 寻求专业律师帮助：特别是在涉及金额较大或情况复杂的案件中,聘请一位经验丰富的律师能够有效保障您的合法权益。
4. 保持理性沟通：即使感情破裂，也应尽量以平和心态面对财产分割问题,减少不必要的冲突。

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相关法条链接

• 《中华人民共和国民法典》第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有：

  • 工资、奖金、劳务报酬；
  • 生产、经营、投资的收益；
  • 知识产权的收益；
  • 继承或者受赠的财产,但遗嘱或赠与合同中确定只归一方的除外；
  • 其他应当归共同所有的财产。

• 《中华人民共和国民法典》第1087条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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小编总结

离婚虽然是人生中的重大转折点，但它并不意味着一切都会变得混乱不堪，针对“离婚房子还在还贷怎么办”这一问题，关键在于找到适合自己的解决方案，同时注重程序上的合法性与规范性，无论是通过协商还是诉讼途径解决问题，都请务必保持冷静，理性对待每一步决策，最后提醒大家，遇到类似问题时不要犹豫，请及时咨询专业的法律顾问,确保自己的利益得到最大化的维护。

希望本文能为您提供有价值的参考信息,祝您顺利度过这段特殊时期！

离婚了，房子还在还贷怎么办？法律专业人士为您解答！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。